1、开发商赠送面积的方式包括将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
一些赠送面积不计入建筑面积，因此也不会写入房产证。这意味着赠送面积在拆迁补偿时不计入补偿费用，在二手房交易中也无法体现升值带来的利益。此外，一旦出现问题，赠送面积也无法受到法律保护。
赠送部分的面积如果设计不合理，可能会影响采光、通风及安全性。例如，在某一套两居室户型中，原本应属于露台的部分被改成了赠送的卧室。如果这部分被封闭成居室，将会完全挡住客厅的光线。
为了追求更多的赠送面积，一些楼盘可能会舍弃更合理的户型设计，从而影响楼盘的外形和内部结构。此外，赠送面积难以利用和自行改造费用高。
赠送面积越多，小区的容积率也就越大。房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能减少税费和土地出让金等支出。这不仅降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
如果赠送部分属于违法行为，开发商可能面临拆除或罚款的风险。此外，赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
尽管赠送面积表面上是免费赠送，但实际上已经将赠送部分的价格分摊到房屋均价上。然而，这部分面积却无法写入房产证中。
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二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料等步骤。同时，也介绍了新房买卖交易的主要流程和所需资料，以及商业贷款和公积金贷款所需的主要资料和流程。
