1、开发商赠送面积的方式包括将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
一些赠送面积不计入建筑面积，因此也不会写入房产证。这意味着赠送面积在拆迁补偿时不计入补偿费用，在二手房交易中也无法体现升值带来的利益。此外，一旦出现问题，赠送面积也无法受到法律保护。
赠送部分的面积如果设计不合理，可能会影响采光、通风及安全性。例如，在某一套两居室户型中，原本应属于露台的部分被改成了赠送的卧室。如果这部分被封闭成居室，将会完全挡住客厅的光线。
为了追求更多的赠送面积，一些楼盘可能会舍弃更合理的户型设计，从而影响楼盘的外形和内部结构。此外，赠送面积难以利用和自行改造费用高。
赠送面积越多，小区的容积率也就越大。房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能减少税费和土地出让金等支出。这不仅降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
如果赠送部分属于违法行为，开发商可能面临拆除或罚款的风险。此外，赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
尽管赠送面积表面上是免费赠送，但实际上已经将赠送部分的价格分摊到房屋均价上。然而，这部分面积却无法写入房产证中。
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预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
拆迁补偿是根据建筑面积进行赔偿的。土地征用补偿费的计算标准是前三年平均年产值乘以补偿倍数，征地安置费的计算标准是需安置人数乘以补偿倍数。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和差价补偿。购买商品房需要签订购房合同，并注意开发商是否具备相关证件。购房
但在此《规定》出台前，由于没有硬性规定，市场中相当一部分项目的预测面积是开发商自己算出的。对面积有异议怎么办？北京市仲裁委曾委托市测绘所根据望京某小区４位业主的要求进行复测，要求测出其准确的建筑面积，但由于测量要同时进入其他没有投诉的人家，一些邻居并
