1、开发商赠送面积的方式包括将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
一些赠送面积不计入建筑面积，因此也不会写入房产证。这意味着赠送面积在拆迁补偿时不计入补偿费用，在二手房交易中也无法体现升值带来的利益。此外，一旦出现问题，赠送面积也无法受到法律保护。
赠送部分的面积如果设计不合理，可能会影响采光、通风及安全性。例如，在某一套两居室户型中，原本应属于露台的部分被改成了赠送的卧室。如果这部分被封闭成居室，将会完全挡住客厅的光线。
为了追求更多的赠送面积，一些楼盘可能会舍弃更合理的户型设计，从而影响楼盘的外形和内部结构。此外，赠送面积难以利用和自行改造费用高。
赠送面积越多，小区的容积率也就越大。房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能减少税费和土地出让金等支出。这不仅降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
如果赠送部分属于违法行为，开发商可能面临拆除或罚款的风险。此外，赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
尽管赠送面积表面上是免费赠送，但实际上已经将赠送部分的价格分摊到房屋均价上。然而，这部分面积却无法写入房产证中。
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