根据《政府采购法实施条例》第二十五条的规定和条例释义，400万以下工程可以采用单一来源采购方式进行招标。然而，在工程采购中，单一来源采购方式并不常用，因为很少有工程项目只有一家供应商可以承接。
根据实际情况，大多数业主不愿意选择竞争性谈判的方式进行招标，因为他们担心低价成交可能会影响工程品质。竞争性谈判是一种少数情况下采用的招标方式。
竞争性磋商采购方式采用综合评分法进行招标。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十五条的规定，如果工程采购依法不需要进行招标，那么应当按照政府采购法和本条例的规定，采用竞争性谈判或者单一来源采购方式进行采购。
以上是400万以下工程招标的三种采购方式，依据相关法律法规进行选择。
根据国家计委计价格[2002]1980号文件及发改办价格[2003]857号文件的规定，招标代理服务收费按照差额定率累进法进行计算。对于100万以下的招标项目，招标代理费合计收费为1万元。
招标代理费是指招标人向招标代理机构支付的拟招标项目招标代理全过程所需的全部费用。一般情况下，这笔费用由招标人支付给招标代理机构。然而，如果双方在合同上约定由中标人支付这笔费用，那么按照约定进行支付。
对于仅提供编制招标文件（含标底）服务的招标代理机构，可以按照规定标准的30%进行收费。
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违反招标采购程序的处理方法，包括违反不同法规的不同情形及相应的处罚措施。对于招标文件的发售、澄清、修改时限不符合规定，接受应当拒收的投标文件等违规行为，将受到罚款、责令改正等处罚，并对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行处分。不同法规的罚款金
采购制度的规范化问题。包括采购原则、采购程序和采购人员的职责等内容。采购原则包括严格执行询议价程序、合同会签制度、职责分离等。采购程序涉及供应商的选择和审计、招标采购等。目的是确保采购活动的规范性和高效性，降低采购成本，提高采购质量，并保障企业利益。
虚假工程招标的认定及其相关问题。虚假招标包括围标、未发公告等手段，违反“三公”原则。招标过程中存在的内定标外陪标、制定招标文件偏袒、评标环节暗箱操作等都属于虚假招标的范畴。招标人若违规将被处以罚款，严重情况将追究刑事责任。虚假中标将被视为无效。
公开招标无单位报名时的处理方法。依法重新招标是首要原则，若投标人少于三个，招标人需重新发布招标公告并重新组织招标过程。同时，招标人应拒收迟到的投标文件，确保招标过程的合法性和公正性。按照《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标文件的提交应遵守截止时间
