根据中华人民共和国民法典第七百零三条，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。根据第七百零四条规定，租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
如果租赁合同中约定的设备未被房东提供，承租人应及时向房东反映该问题。房东有义务积极履行交付租赁物和适租的义务。如果经协商后房东仍拒绝提供设备，承租人可以通过法律途径解决。承租人可以向法院提起诉讼，并提供相关证据，由法院进行调查取证后作出裁定。
租客提前解除租赁合同后，房东应退还部分房租，但租客还需要支付合同中规定的违约金。如果租客希望提前解除租赁合同，应至少提前一个月通知房东。在提前一个月的准备时间后，双方应进行房屋检查和结算违约金，并退还剩余的租金。如果支付了押金，通常押金相当于一个月的租金。需要注意的是，提前退租属于违约行为，根据租赁合同的押金条款，押金一般不会退还。
如果租赁房屋存在瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），导致承租人无法使用或利益受到重大影响，或在相当期间内无法获得收益，或者租赁房屋毁损导致无法实现合同目的，承租人有权解除合同。
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