根据《中华人民共和民法典》第一千零八十七条，如果夫妻双方对房产有特别约定，那么按照约定进行处理。
如果夫妻双方没有特别约定，而婚前按揭房是由一方出资购买且婚后双方共同还贷的情况下，离婚时该按揭房归产权人一方所有。然而，对于婚后共同还贷款项及房子财产增值部分，应给予另一方补偿。
离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理。如果协议无法达成，那么根据财产的具体情况，人民法院将按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
法律规定应当依法保护夫或妻在家庭土地承包经营中所享有的权益。
除非双方另有约定，婚前财产离婚不进行分割。如果夫妻双方对财产归属有书面或口头约定且无争议，离婚时应按照约定处理。
个人财产包括以下情况：
在原则上，各自出资购置且各自使用的财物属于个人财产，归各自所有。
商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力。而预告登记具有“产生冻结不动产登记簿的效力”，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为具有排他效力。
商品房登记备案制度是开发商向行政主管部门进行报备的强制性单方行为。商品房预告登记是买房人和开发商双方行为，只有达成合意才可申请登记，是双方行为。备案登记是预告登记的前置程序，因此履行预告登记手续是自愿性的。
预告登记是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案可以由建设主管部门或房地产管理部门进行。
商品房预售合同的登记备案仅限于商品房预售合同，不包括现房买卖、二手房买卖和旧房买卖合同。而预告登记适用于所有不动产交易，包括商品房买卖、私房交易以及国有土地使用权的有偿转让和房地产开发项目的整体受让。
夫妻离婚时，根据财产的性质进行分割。个人财产不需要分割，包括一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿、一方的婚前财产、一方专用的生活用品等。共同财产需要进行分割，具体分割原则根据夫妻双方的协议或法院的判决来确定。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
