期房抵押登记程序

一、商品房预售登记

开发商必须前往市房管局市场监察科办理商品房预售登记，并领取商品房预售许可证。许可证上的楼房坐落号必须与局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号一致。

二、商品房预售合同登记

期房买卖双方在签约时，必须使用市房管局统一印制的商品房预售合同。预售方应在签约之日起30日内，携带预售合同到市房管局市场监察科申请登记。经审查后加盖登记专章，登记生效，并备案一份副本由市房管局保留。

三、贷款抵押登记

抵押当事人、地产开发经营单位和贷款银行三方必须携带有效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证和其他证明文件和证件，前往市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续。经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。如果已经办理了抵押登记备案但贷款抵押关系尚未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，前往市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行和抵押人。

期房抵押登记所需提交的材料

一、提交证件：

1. 申请书

2. 预购(售)合同(已登记备案的预售合同全套)

3. 贷款合同

4. 抵押合同

5. 开发商同意抵押证明

6. 授权委托书及代理人身份证明复印件

7. 登记机关认为必要的其他文件和资料

二、办案时限：

符合规定条件，证件和资料齐全的情况下，办理时限为收件之日起2个工作日。

三、收费标准：

按产权登记费的60%收取。