房子按揭买的离婚了怎么办？

房屋按揭购买后离婚的处理方式

一、夫妻共同财产的处理

在离婚时，对于夫妻一方名下的按揭房屋产权归属问题，存在一定的困难。如果要变更产权人，就意味着要变更还贷人，如果银行不同意办理转按揭手续，判决就无法执行。如果将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，这需要得到债权人（银行）的同意，如果银行不同意，则无法判决。

通常情况下，婚后以夫妻共同财产购买的房屋，即使产权登记在夫妻一人名下，仍然属于夫妻共同财产，按揭房屋也不例外。如果没有证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，离婚时应按照夫妻共同财产的原则进行分割，与通常情况下的房屋没有区别。银行拒绝办理转按揭手续是没有理论依据的。

另一方面，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。根据以上分析，在婚姻关系存续期间，实际还贷人是夫妻双方，而不是产权证上的名义产权人或还贷人。

二、双方不主张房屋所有权的处理方式

如果双方都不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并根据拍卖所得价款进行分割。通常的做法是：如果共有房屋可以实际分割使用，可以分割使用；如果无法分割使用，可以按照一方取得补偿的方式进行分割。在确定房屋分给哪一方时，应考虑双方的住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相同的情况下，应优先考虑女方的权益。

如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行了修缮、装修、原拆原建，并且在离婚时未变更产权，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额应由房屋所有权人进行折价补偿。如果进行了扩建，扩建部分的房屋应按照夫妻共同财产的原则处理。在离婚时，如果一方生活困难，没有住处，另一方应从个人财产中给予适当帮助。

结论

在结婚后按揭购买房屋的情况下，夫妻共同拥有房屋财产。离婚时，可以根据情况要求平均分割该财产，或者一方获得房屋所有权，另一方获得货币补偿。