婚前按揭买房离婚如何分割？

婚前按揭买房离婚财产分割问题

一、婚前个人财产购买房屋并按揭贷款

如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且房产证上所有权归属于该方，离婚时不需要进行分割。然而，如果另一方参与了共同还贷，该方有权要求对方返还其清偿的部分，并可以请求补偿房屋升值的部分。

二、婚前个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷

如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，但房产证上归属于购房方个人所有，离婚时不应进行分割。这是因为婚后取得的产权证明仅是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。认定婚后取得的产权证明为夫妻共同财产将导致无出资方成为房屋共有人，违背公平原则。

三、夫妻共同购买房屋并按揭贷款

如果夫妻双方在婚前共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，且房产证登记在一方名下，根据房产证上的名字，该房屋容易被认定为登记方的个人财产。如果未登记方主张该房屋为共同财产，需提供证据证明其在婚前履行了出资义务，并证明其婚前购房是基于双方认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果无法提供相应证据，该房产将被认定为登记方个人财产，离婚时不予分割。

四、婚前父母出资购买房屋

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。因此，如果婚前父母出资购买房屋，并且婚后共同还贷，该房屋不受离婚时的财产分割影响，只归属于一方所有。

离婚后的房产分割协议

在离婚后，双方可以达成以下协议：

1. 男方的个人信息，包括姓名和身份证号码；
2. 女方的个人信息，包括姓名和身份证号码；
3. 房产由一方直接取得所有权，另一方放弃对房产的要求，并向对方给予补偿；
4. 双方都放弃对房产的要求，将房产变卖，并将销售款项进行分割。

在实际生活中，离婚时关于房产分割的问题常常引发争议。对于婚前利用个人财产购买的房屋，但婚后存在贷款的情况，要求对婚后的贷款进行分割是合法的。