如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且房产证上所有权归属于该方，离婚时不需要进行分割。然而，如果另一方参与了共同还贷，该方有权要求对方返还其清偿的部分，并可以请求补偿房屋升值的部分。
如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，但房产证上归属于购房方个人所有，离婚时不应进行分割。这是因为婚后取得的产权证明仅是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。认定婚后取得的产权证明为夫妻共同财产将导致无出资方成为房屋共有人，违背公平原则。
如果夫妻双方在婚前共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，且房产证登记在一方名下，根据房产证上的名字，该房屋容易被认定为登记方的个人财产。如果未登记方主张该房屋为共同财产，需提供证据证明其在婚前履行了出资义务，并证明其婚前购房是基于双方认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果无法提供相应证据，该房产将被认定为登记方个人财产，离婚时不予分割。
根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。因此，如果婚前父母出资购买房屋，并且婚后共同还贷，该房屋不受离婚时的财产分割影响，只归属于一方所有。
在离婚后，双方可以达成以下协议：
在实际生活中，离婚时关于房产分割的问题常常引发争议。对于婚前利用个人财产购买的房屋，但婚后存在贷款的情况，要求对婚后的贷款进行分割是合法的。
离婚案件中房产归属问题的法律解析，涉及婚前或婚后取得房产证、按揭购房以及父母出资购房等三种情况的纠纷问题。根据不同的情况，法律对房产归属有不同的规定，如婚前个人财产、夫妻共同财产等。对于存在争议的情况，根据法律解释和婚姻法规定进行处理。
夫妻离异后房产的分割方式。婚前房产的分割依据《婚姻法司法解释(三)》的规定，涉及婚前个人财产购房、父母资助购房等情形，离婚时房产归属和补偿方式有法可依。婚后房产的分割则依据婚后双方父母资助购房、按揭购房等情形进行分割，同时需要注意保留个人财产的证据。
夫妻共有房产的认定问题。婚前购房，只有一方名字在合同上则认定为该方的婚前财产；婚后购房则无论谁付款、谁署名，都属于夫妻共有财产。离婚时贷款购房的分割也涉及不同情况，包括婚前按揭购房和婚后按揭购房，需根据具体情况进行分割。
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
