在婚前一方已经取得产权证的情况下，根据法律规定，该房屋属于该方的个人财产。因此，在离婚时，该住房不属于夫妻共同财产，不能进行分割。
如果婚后所居住的房屋是自己父母的房屋或者是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。根据这种情况，房子在谁的名下就归属于谁的财产。因此，在离婚时，该住房不属于夫妻共同财产，不可分割。
如果婚前已经交付了全部房款，但婚后才能拿到房产证，财产归属不应以拿到房产证的日期为界定，否则会显得不公平。在这种情况下，应综合考虑其他因素来确定财产归属。
如果婚前按揭购房，并且已经办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以个人名义签署的，那么房子属于婚前个人财产。然而，婚后所还贷部分属于夫妻共同财产，应该向对方进行一半的补偿。需要注意的是，补偿的一半仅限于婚后还贷的本金，不包括房屋升值部分。
如果婚前一方出资购房，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下，强烈建议进行婚前财产公证。
如果婚前双方共同出资购房，建议进行婚前财产公证。公证可以明确各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
办理婚前财产公证属于公证处的业务，不同公证处的办理程序和所需手续略有不同。因此，建议当事人到房屋所在地公证处咨询具体事项。对于尚未取得房产证的情况，可以咨询公证处是否能够办理。如果不能办理，建议办理房产归属协议的公证。
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
婚前房产在离婚后的产权归属及补偿问题。婚前购买的房产属于个人财产，即使婚后还贷也不可分割；若房屋在婚前进行了修缮、装修或原拆原建，增值部分属于另一方应得的份额；婚后共同还贷款的房屋产权仍为个人产权，产权人需向另一方补偿；离婚后的房产分割应遵循一定原则
婚前个人房产变更的问题。婚前个人房产变更姓名后仍属于婚前财产，法律上保护婚前财产属性，另一方不享有权利。若要将一方婚前房产变更为婚后夫妻共同财产，可通过增加共有人的变更登记或婚内财产约定协议实现，但不能以离婚为条件。根据不同情况，如贷款买房等需要特别
原告的离婚诉讼请求，主要包括判决离婚、被告支付抚养费和房产归属问题。原告和被告因婚前了解不深、感情基础薄弱、生活习惯不同等原因，婚后不久就分居，感情完全破裂。原告请求法院判决离婚，并要求被告支付儿子的抚养费，同时请求将原告现居住的房屋判归原告所有。
