遇到二手房合同纠纷怎么办？

协商解决合同纠纷

1. 平等互利、协商一致原则

在合同履行过程中出现纠纷时，合同双方当事人应首先按照平等互利、协商一致的原则解决。采取消极拖延或自行行使法律处分权的做法都不利于问题的解决。根据法律规定，应首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷建立在互谅互让、平等磋商的基础上，既不影响团结和今后的合作，还能节省时间、人力和费用，因此应更多地采用这种方法。

2. 分期偿还

对于需债务人偿还债务但一时无力偿还的情况，可以采取分期偿还的方式解决。例如，债务人因产品积压或外债收不回而暂时无力偿还，可以在待积压产品销售或外单位欠款收回后进行偿还。对于暂时亏损但未宣告破产的企业，如果经过努力可以通过改善经营管理扭转亏损，可以在自愿的基础上制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以实现债权人的合法利益，还可以促使债务人积极改善企业经营管理，改变无力偿还债务的被动局面。

3. 实物抵债

当债务人因产品严重积压无力偿还债务时，可以通过双方协商采取实物抵债的方式解决。实物抵债既可以帮助债务人推销积压的产品，又能起到偿还债务的作用，将闲置资产变为有价值的资产，对国家和当事人双方都有好处。此外，实物抵债还可以由债权人代理推销产品，用实际推销的货款抵偿欠款。

仲裁解决合同纠纷

1. 仲裁定义

仲裁是指合同双方当事人在协商不成的情况下，根据有关规定或双方协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份对双方争议进行裁决。仲裁机构在事实上判断争议，并在权利和义务上作出裁决。仲裁是常用的解决合同纠纷的方式之一。

2. 注意事项

当事人在选择仲裁解决合同纠纷时，应注意以下问题：

- 仲裁期限：当事人应在法律规定的申请仲裁的有效期限内及时行使自己的权利，避免错过时机丧失申请仲裁的权利。

- 仲裁机关及管辖：合同仲裁机关一般由国家工商行政管理局和地方各级工商行政管理局设立的合同仲裁委员会组成。根据合同仲裁条例的规定，一般由合同履行地或合同签订地的仲裁机关管辖。因此，当事人应向有管辖权的仲裁机关申请仲裁。

- 仲裁效力：经仲裁机关调解达成协议后，协议具有法律效力，双方必须认真遵守。如果调解不成，仲裁机关最终作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人必须遵守，否则法院将采取强制执行措施。

诉讼解决合同纠纷

1. 选择诉讼方式

当合同纠纷发生后，双方当事人协商不成，可以通过诉讼的方式解决纠纷。随着我国法制建设的不断完善和法律知识的普及，越来越多的企业选择通过诉讼解决合同纠纷。

2. 注意事项

在选择诉讼解决合同纠纷时，应注意以下几个问题：

- 诉讼时效：合同的诉讼时效指合同一方在法定期限内未行使自己的权利即丧失了请求法院强制义务人履行的权利。合同的权利人在诉讼时效期间不起诉将失去胜诉的权利。

- 诉讼管辖：合同纠纷的诉讼由合同履行地或合同签订地的人民法院管辖。当事人应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

- 诉讼保全：诉讼保全是指法院对可能导致判决难以执行的案件，根据对方当事人的申请或依职权对一方当事人的财产采取查封、扣押、冻结、提供担保等措施。

- 调解及判决：法院受理一方当事人的起诉后，首先进行调解。如果双方达成协议，调解协议具有法律效力，双方必须认真执行。如果调解不成，法院将作出最终的判决，当事人必须遵守，否则将面临强制执行。

二手房纠纷的处理

二手房纠纷的处理方式与普通房屋买卖纠纷处理方式相同。然而，二手房买卖纠纷往往涉及房屋产权过户或交付的二手房不符合合同约定等问题。在一方提起诉讼后，违约方需要按照合同约定或法定标准承担责任。