二套房契税按购房总价的3%计算，二套房契税不享受优惠政策。购房者交契税应从签订购房合同之日起，10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90减140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
购买二套房需要交纳契税，个人所得税。契税一般为市场价的60%左右。个人所得税一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。
2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
购买第二套房子要按照购房总价的3%交税，需要交纳契税和个人所得税。首套房和二套房的主要区别在于有无利率优惠，一般来说，首套房都有一定的价格折扣。在不限购的城市，居民首次购买住房，商业贷款的首付比例在25%左右；购买第2套房，商业贷款的比例在30%。
金九楼市旺季到来时面临的购房问题。包括是否保留旧房、选择大户还是中小户型以及选择贷款方式等。商业贷款和公积金贷款利率调整影响购房决策，公积金贷款二套房认定影响首付比例和贷款额度。大部分购房者倾向于选择组合贷款购房，但首付比例需遵循商业贷款二套房的标准
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