房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任或者是违约责任，房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。
这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。
如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。
1、核实上家身份是首要。
买二手房的第一步就要核实与交易想对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况。
2、审核贷款合同要仔细。
买家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而买家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。
3、首付交给银行。
如果卖家的房屋有抵押贷款，那么卖家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)。在这种情况下，卖家一般会要求卖家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果买家将首付交给卖家后，卖家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，对此，买家可以要求卖家联系好银行，并在卖家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入卖家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来，卖家就不可能将买家交付的首付挪用了。
所以如果是签订了房屋买卖合同，那么具备法律效力的房屋买卖合同规定了什么时间交付房款就必须要交付，如果是超过了规定的时间，就是很有可能要承担违约责任的，除非和对方进行了沟通，确定可以延期。如果没有协商一致，那么当事人就可能需要承担违约责任。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
