1、年龄要求：申请人必须年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力，并且是城镇居民常住户口或持有合法有效的居留身份证明。
2、稳定经济收入：申请人必须有稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。此外，还需要提供合法有效的购买、建造或大修住房的合同、协议以及其他贷款银行要求的证明文件。
3、自筹资金要求：申请人必须有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
4、抵押或担保要求：申请人必须具备贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、其他条件：申请人还需要符合贷款行规定的其他条件。
在办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还房贷是借款人的义务。然而，有些贷款人由于特殊情况（如工作变动、家庭收入减少或疾病等原因）无法按期归还贷款。那么，面对这种情况，应该如何处理呢？
1. 申请延期还贷：借款人可以在原按揭合同履行期间，如果无法按照原还款计划按期归还贷款，可以向贷款行提出书面申请，请求延长借款期限。经贷款行批准后，双方签订个人住房借款延期还款协议，并办理相关手续。同时，担保人也需要在延期还款协议上签字。
2. 转让、出售房屋：在征得银行同意的情况下，借款人可以将购买的房屋转让或出售，并将所得款项用于归还贷款。新的购买者需要与银行签订抵押合同，并继续履行还款义务。尽管这不是理想的解决方法，但相比银行通过拍卖或诉讼解决问题，这种方式更加主动，经济损失也较小。
3. 拍卖房产：如果借款人无法偿还房贷，银行有权拍卖房产。在拍卖后，银行只会扣留借款人欠银行的款项，包括未偿还的本金、利息和罚息。如果有多余款项，银行将退还给借款人。
申请按揭贷款时，必须提供真实的材料。如果购房者向银行提供虚假材料，可能会带来严重的后果。轻则导致银行无法批准贷款，无法实现购房梦想；重则可能因个人提供虚假材料，导致无法办理按揭贷款，开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，并支付相应的违约金。
借款协议金额修改、民间借贷利息问题等方面的有效性问题。合同变更需双方协商一致，单方面私自修改无效。未约定利息的民间借贷可视为无偿借贷。利率标准争议可在银行同类贷款利率的4倍标准内确定。超过年利率36%的利息约定无效。复利计算受法律限制，出借人不得将利
借款过程中约定的劳务费是否能认定为借款利息的争议问题。彭某向吴某借款20万元并承诺每月支付劳务费4000元，引发分歧。作者同意第二种意见，认为劳务费与借款利息不同，借款合同中不能约定劳务费，约定的劳务费应认定为借款利息。从借款合同的目的和保证担保人履
如果按揭者在短期内有资金需求，例如住房装修等大笔开支，一般不建议提前还款。从融资成本的角度来看，住房按揭贷款最低可以享受基准利率的8.5折，五年以上按揭利率相当于只有5.814%，是现行所有贷款品种中利率相对较低的。如果借款人具备一定的投资能力，投资收益又高
第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。公积金贷款采用质押担
