住房按揭贷款申请条件都有哪些

一、住房按揭贷款的申请条件

1、年龄要求：申请人必须年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力，并且是城镇居民常住户口或持有合法有效的居留身份证明。

2、稳定经济收入：申请人必须有稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。此外，还需要提供合法有效的购买、建造或大修住房的合同、协议以及其他贷款银行要求的证明文件。

3、自筹资金要求：申请人必须有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

4、抵押或担保要求：申请人必须具备贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、其他条件：申请人还需要符合贷款行规定的其他条件。

二、无力偿还房贷的解决方法

在办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还房贷是借款人的义务。然而，有些贷款人由于特殊情况（如工作变动、家庭收入减少或疾病等原因）无法按期归还贷款。那么，面对这种情况，应该如何处理呢？

1. 申请延期还贷：借款人可以在原按揭合同履行期间，如果无法按照原还款计划按期归还贷款，可以向贷款行提出书面申请，请求延长借款期限。经贷款行批准后，双方签订个人住房借款延期还款协议，并办理相关手续。同时，担保人也需要在延期还款协议上签字。

2. 转让、出售房屋：在征得银行同意的情况下，借款人可以将购买的房屋转让或出售，并将所得款项用于归还贷款。新的购买者需要与银行签订抵押合同，并继续履行还款义务。尽管这不是理想的解决方法，但相比银行通过拍卖或诉讼解决问题，这种方式更加主动，经济损失也较小。

3. 拍卖房产：如果借款人无法偿还房贷，银行有权拍卖房产。在拍卖后，银行只会扣留借款人欠银行的款项，包括未偿还的本金、利息和罚息。如果有多余款项，银行将退还给借款人。

申请按揭贷款时，必须提供真实的材料。如果购房者向银行提供虚假材料，可能会带来严重的后果。轻则导致银行无法批准贷款，无法实现购房梦想；重则可能因个人提供虚假材料，导致无法办理按揭贷款，开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，并支付相应的违约金。