根据《中国银行个人住房贷款业务操作办法》第十条规定，个人住房贷款的利率执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。如果是外币个人住房贷款，则执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整时，按照原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，从下一年的1月1日开始执行新的利率。
根据《中国建设银行个人住房贷款办法》第九条规定，个人住房贷款的利率按照中国人民银行的相关规定执行。
根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十五条规定，个人住房贷款期限在一年以内（包括一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，从下一年初开始，按照相应利率档次执行新的利率规定。
根据《中国农业银行个人住房贷款管理办法》第七条规定，用信贷资金发放的个人住房贷款利率按照中国人民银行的相关利率规定执行，实行一年一定。贷款期限在一年以内（包括一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，从下一年初开始，按照相应利率档次执行新的利率规定。
根据《个人住房贷款管理办法》第7条和银行的惯例，个人申请住房贷款一般需要经过以下程序：
在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，并提交以下材料：(1) 身份证件，包括居民身份证、户口本和其他有效居留证件；(2) 有关借款人家庭稳定经济收入的证明；(3) 符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；(4) 抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；(5) 申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；(6) 贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意愿并证明自己具有还本付息的能力。
在这个阶段，银行对申请人的材料进行审查，确定申请人具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并发送同意贷款批准通知书。
申请人获得批准通知书后，应当与银行签订正式的贷款合同。如果贷款涉及担保，如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
在这个阶段，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款。如果贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会根据贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
央行关于改进个人银行账户服务加强账户管理的通知，包括落实个人银行账户实名制、建立银行账户分类管理机制、规范个人银行账户代理事宜以及强化银行内部管理等内容。银行需核验开户申请人身份信息，分类管理个人银行账户，并规范代理业务。同时，银行还需加强内部管理，
提前还款利息的计算方式和银行提前还贷利息的办理程序。提前还款包括三种情况，其中提前还清房贷需要支付违约金，部分银行需要收取手续费。不同银行对于提前还款的时间要求也不同。办理提前还款时，借款人需要向贷款银行提交相关材料并经过审核确认后办理手续，其中包括
呆账准备金核销的条件和审批制度。核销条件包括借款人和担保人破产、借款人死亡或失踪、自然灾害或意外事故以及经国务院专案批准的逾期贷款等情况。呆账核销实行分级审批制度，需严格履行手续，及时核销。对于外汇贷款，需提取人民币呆账准备金，发生损失后可申请购买外
提前还贷的注意事项，对于组合贷款购房的借款人，应优先偿还商业贷款部分。选择等额本金还款方式更划算，部分提前还款应缩短贷款期限以节省利息。还款满一年后再提前还款可免违约金，并介绍了不同的还款方式。
