根据《中国银行个人住房贷款业务操作办法》第十条规定，个人住房贷款的利率执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。如果是外币个人住房贷款，则执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整时，按照原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，从下一年的1月1日开始执行新的利率。
根据《中国建设银行个人住房贷款办法》第九条规定，个人住房贷款的利率按照中国人民银行的相关规定执行。
根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十五条规定，个人住房贷款期限在一年以内（包括一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，从下一年初开始，按照相应利率档次执行新的利率规定。
根据《中国农业银行个人住房贷款管理办法》第七条规定，用信贷资金发放的个人住房贷款利率按照中国人民银行的相关利率规定执行，实行一年一定。贷款期限在一年以内（包括一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，从下一年初开始，按照相应利率档次执行新的利率规定。
根据《个人住房贷款管理办法》第7条和银行的惯例，个人申请住房贷款一般需要经过以下程序：
在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，并提交以下材料：(1) 身份证件，包括居民身份证、户口本和其他有效居留证件；(2) 有关借款人家庭稳定经济收入的证明；(3) 符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；(4) 抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；(5) 申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；(6) 贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意愿并证明自己具有还本付息的能力。
在这个阶段，银行对申请人的材料进行审查，确定申请人具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并发送同意贷款批准通知书。
申请人获得批准通知书后，应当与银行签订正式的贷款合同。如果贷款涉及担保，如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
在这个阶段，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款。如果贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会根据贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
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虚假房产抵押借款是否构成诈骗行为的问题。虚假房产抵押借款属于贷款诈骗行为，应按照《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的贷款诈骗罪进行处罚。贷款诈骗罪与诈骗罪在犯罪对象、发生领域、侵害客体、行为表现及犯罪起点金额等方面存在区别。
失信被执行人在已结案后是否能办理按揭贷款的问题。根据相关规定和银行的要求，失信被执行人在完成法律义务后，法院会删除失信信息，但能否办理按揭贷款还需看征信报告中是否有不良信用记录。银行会综合考虑借款人的信用情况、还款能力等因素来决定是否放贷。
