双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。
1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。
2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。
3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。
婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割，这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：
1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。
如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。
2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。
同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。所以，建议各位，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。
双方如果是协商离婚，那么最终的协商结果必须要是双方真实的意思表示，只要双方都同意协议里面的条款，而且最终有签字表示那么就是属于合法有效的，因此如果在协议中写了房子归女方所有，而男方也是签字的，那么就是有效的属于女方的房产。
离婚前协议与离婚协议发生冲突时的解决方法。在离婚过程中，离婚协议具有最终的法律效力，通常以离婚协议为准。离婚前协议是初步约定，效力相对较弱。双方在协商时应明确协议内容，避免不必要的冲突。
协议离婚后协议的法律保护问题。协议离婚后，双方所签订的离婚协议通常受法律保护，对双方具有法律约束力。离婚协议的合法性和有效性需满足一定条件，如真实意思表示、符合法律规定等。协议离婚需要办理离婚证，它是婚姻关系解除的重要凭证。协议离婚过程中通常会有调解
婚前协议约定离婚时间是否有效的问题。婚前协议约定离婚时间通常是无效的，因为婚姻关系中的自由解除婚姻权利不能通过婚前协议限制。但婚前协议可以对夫妻财产的分配等相关事项进行约定，这些约定在符合法律规定的前提下是有效的。另外，婚前的离婚协议一般是无效的，而
出轨是否应该净身出户的问题。根据中国的《民法典》相关条例，出轨并不一定要净身出户。在离婚程序中，财产分割是根据公平公正的原则，将夫妻共同拥有的财产以平均分配为基础，对无过错方给予一定程度的倾斜照顾。法院通常不会作出“净身出户”的判决，除非存在其他严重
