一、借名买房注意事项
1、明确房屋性质
购房者在选择借名买房之前,应该详细了解房屋的产权性质,确保房屋是否具备上市交易的条件,并避免违反国家政策性规定,以免将来无法获得房屋所有权。
2、签署协议约定权责
无论购房者是以兄弟姐妹的名义借名购房,都应该在借名购房之前签订协议,明确双方的权利义务。购房者应当委托专业律师起草并签署借名购房协议,确保双方的权益得到保障。如果首付款以被借名人的名义支付,借名人在汇款时务必在备注中说明与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据
购房者应当妥善保留购房的所有证据,并保存双方洽谈和签署借名购房协议时的证据,例如邀请朋友作为见证人、进行录音录像等。此外,首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等必须完好保存。
二、借名买房的法律风险
1、被借名人承担的风险
借名买房不仅对借名人存在风险,被借名的人也需要承担风险。如果当地实施限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房被视为二套房,需要支付更高的首付和利率。如果被借名人名下已登记房屋,可能会失去申请经济适用房等保障性住房的资格。在贷款购房情况下,如果借名人未按时偿还贷款,会影响被借名人自身的信用记录。
2、借名人承担的风险
如果购房者以他人的名义购房,被借名人将成为该房屋的产权登记人。被借名人可以挂失房产证,并将房屋进行抵押或出售。如果被借名人欠债,房屋可能会被债权人起诉并被法院查封。此外,如果被借名人离婚,房屋可能会被视为共同财产并被分割。
如果购房者已拥有自己的住房,建议不要选择借名买房的方式。毕竟,人心难测,无法保证被借名人不会因嫉妒购房者的房产而采取令人失望的行动。购房者将面临失去一套房屋的财产损失。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产,包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时,双方需综合考虑各种因素,通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则,有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题,可寻求亲友帮助;若问题较严重,可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题,银行可能会处置房产,此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外,文章还涉及房地产逾期交房的处理方法,如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期,但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外,还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限,避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时,购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出,即使房子烂尾,购房者仍需继续还房贷,因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款,将视为违约行为。不过,若获得银行许可,有可能暂时中止偿还房贷。