一房多卖如何确定权属？

一房多卖的权属确定原则

在面对一房多卖情况时，需要按照以下原则来确定房屋产权：

1. 实际交付与使用

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，并且买方已经实际使用了该房屋，这表明卖方已经履行了合同，应该支持买方的实际履行请求。

2. 全额支付房款

如果买方已经支付了全部房款，表明买方已经履行了自己的义务，同样应该考虑买方的实际履行请求。

3. 办理产权过户手续

如果买方已经办理或正在办理房屋产权过户备案等相关手续，表明买方非常希望取得该房屋的产权，并且为过户登记做了前期准备，因此应该考虑买方的实际履行请求。

4. 买方适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或者买方适宜履行合同，应该考虑买方的实际履行请求。

一房多卖的处理方式

根据司法解释的明确规定，可以要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。

"一房多卖"会产生以下法律后果：

1. 已办理过户手续的购房人的所有权

商品房作为不动产，其所有权的转移必须通过登记来生效。已经办理过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能主张权利。但如果办理过户手续的购房人与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户，其他购房人可以主张该合同无效，并要求返还房屋。

2. 未办理过户登记的其他购房人的追究责任

未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅使买卖合同生效，但房屋的所有权并未转移。因此，未办理过户登记的购房人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。如果出卖人将房屋再次出售给第三人，导致原购房人无法实现买卖合同目的，或者故意隐瞒房屋已经出售给第三人或作为拆迁补偿安置房屋的事实，原购房人可以要求出卖人承担违约责任，包括返还已支付的购房款和利息，并可以请求赔偿损失，赔偿金额不超过已支付购房款的两倍。

综上所述，当发现一房多卖情况时，可以根据具体情况来确定房屋的权属，并要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。已办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登记的其他购房人可以追究商品房出卖人的违约责任。