为了解决一房多卖问题，法律规定了预告登记制度。该制度限制了卖家在与买房人签约后再次出售房屋并将产权转移给其他买房人的行为。预告登记需要双方自主约定，不是法律上的强制义务。如果卖家不同意进行预告登记，买房人的权益无法得到保障。预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。买房人在签订买卖合同前，可以自行到房屋管理部门查证房屋是否存在一房多卖的情况，以避免购房风险。
根据具体情况，可以约定定金罚则或要求对方支付该地产总价款的30%以内进行协商。
购房人可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购房屋是否已经有人租赁。如果有人租赁，购房人需确认承租人是否已与卖家签订买卖合同或放弃行使优先购买权等事项。若承租人已与卖家签订买卖合同或未放弃优先购买权，购房人最好不再购买该房。
购房人应审查所购房屋的证件是否齐全，土地和房屋产权关系是否明晰，是否存在纠纷等。还需查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
在签订合同时，购房人需携带本人证件、私章、户口本和收入证明。还需确认银行的信用状况，以及房屋是否办理工商登记手续等。
大多数人选择商业贷款，因为公积金贷款较为繁琐，申请条件也更为复杂。为了方便快速购房，普遍选择商业贷款。
购房人需选择贷款银行和金额，然后银行将剩余房款支付给卖房人。借款人每月还款即可。
购房人接收房屋后，应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
开发商没有土地证能否进行备案的问题。一般情况下，没有土地证的开发商无法进行备案。同时，没有土地证的房子也不能进行买卖。房产证和土地证是不可分割的整体，只有两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此，在购房时，需要确保房产证和土地证都
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
