为了解决一房多卖问题，法律规定了预告登记制度。该制度限制了卖家在与买房人签约后再次出售房屋并将产权转移给其他买房人的行为。预告登记需要双方自主约定，不是法律上的强制义务。如果卖家不同意进行预告登记，买房人的权益无法得到保障。预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。买房人在签订买卖合同前，可以自行到房屋管理部门查证房屋是否存在一房多卖的情况，以避免购房风险。
根据具体情况，可以约定定金罚则或要求对方支付该地产总价款的30%以内进行协商。
购房人可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购房屋是否已经有人租赁。如果有人租赁，购房人需确认承租人是否已与卖家签订买卖合同或放弃行使优先购买权等事项。若承租人已与卖家签订买卖合同或未放弃优先购买权，购房人最好不再购买该房。
购房人应审查所购房屋的证件是否齐全，土地和房屋产权关系是否明晰，是否存在纠纷等。还需查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
在签订合同时，购房人需携带本人证件、私章、户口本和收入证明。还需确认银行的信用状况，以及房屋是否办理工商登记手续等。
大多数人选择商业贷款，因为公积金贷款较为繁琐，申请条件也更为复杂。为了方便快速购房，普遍选择商业贷款。
购房人需选择贷款银行和金额，然后银行将剩余房款支付给卖房人。借款人每月还款即可。
购房人接收房屋后，应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
婚后父母给自己买的房子的过户问题。如果房子仅登记在自己名下，可以直接携带相关证件前往不动产登记部门办理过户手续。若房子原本登记在父母名下，需通过赠与或买卖方式处理。另外，婚后男方父母出资购买的房产是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断。最后，对于婚
复婚后如何拥有房产权的问题。在复婚时，可以通过签订书面协议、办理赠与手续或依据法律规定来确保一方拥有房产权。此外，夫妻间可以转移房产，可通过赠与或买卖方式进行，需遵循法律程序并保留相关证据。最后，丈夫去世后房子的归属需视情况而定，涉及夫妻共同财产、遗
