为了解决一房多卖问题，法律规定了预告登记制度。该制度限制了卖家在与买房人签约后再次出售房屋并将产权转移给其他买房人的行为。预告登记需要双方自主约定，不是法律上的强制义务。如果卖家不同意进行预告登记，买房人的权益无法得到保障。预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。买房人在签订买卖合同前，可以自行到房屋管理部门查证房屋是否存在一房多卖的情况，以避免购房风险。
根据具体情况，可以约定定金罚则或要求对方支付该地产总价款的30%以内进行协商。
购房人可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购房屋是否已经有人租赁。如果有人租赁，购房人需确认承租人是否已与卖家签订买卖合同或放弃行使优先购买权等事项。若承租人已与卖家签订买卖合同或未放弃优先购买权，购房人最好不再购买该房。
购房人应审查所购房屋的证件是否齐全，土地和房屋产权关系是否明晰，是否存在纠纷等。还需查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
在签订合同时，购房人需携带本人证件、私章、户口本和收入证明。还需确认银行的信用状况，以及房屋是否办理工商登记手续等。
大多数人选择商业贷款，因为公积金贷款较为繁琐，申请条件也更为复杂。为了方便快速购房，普遍选择商业贷款。
购房人需选择贷款银行和金额，然后银行将剩余房款支付给卖房人。借款人每月还款即可。
购房人接收房屋后，应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
