在老人去世后,房产继承的程序需要按照以下步骤进行:
首先,需要办理公证手续,取得公证书后再办理新的房产证。
无论老伴是否继承,都需要在办理公证时到场。如果不继承,需要书面声明放弃继承权。如果没有书面声明,将被视为继承遗产。
由于没有遗嘱,根据法定继承规定,父母、配偶和子女共同继承。继承人原则上平分遗产。因此,无论老伴是否继承,继承顺序和比例是老伴、女儿和长子同等。
如果老伴继承了房产,可以通过遗嘱指定某个子女继承自己的财产,或者在生前通过赠与或买卖的方式将房产份额转让给某个子女。
如果房产是老人夫妻共同财产,每个人占一半。其中一半为去世老人的遗产,另一半为在世老人的财产。遗产部分将由老伴、儿子和两个女儿协商分割,通常是平均分配。
在房产继承完成后,需要按照以下步骤办理房产过户手续:
首先,必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司将根据房屋所在位置、朝向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估,确定准确的物业市值价格。
申请人需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,并领取测绘成果或附图,以便进行产权登记手续。
申请人需要携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,递交相关资料后,办案人员将受理并核发回执。待资料审核完毕后,将颁发更改权属人的房产证明。
如涉及房屋权属的法院判决、裁定或调解,必须提供相应的法院判决书、裁定书或调解书等文件。如果房屋经实地测绘发现已改建或存在违法建设,还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
总之,当老人去世时,如果有遗嘱,将按照遗嘱上的继承人进行继承。如果没有遗嘱,一般按照法定的继承顺序进行房产继承。继承人可以选择享受继承权利,也可以放弃继承权利。
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