根据《民法典》第五百八十七条的规定，定金的退还依据是定金罚则。当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，该方无权要求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的时，应当双倍返还定金。
1. 商业合同保证金：商业合同中的保证金通常用于加盟、承包工程等商业活动。根据合同法的规定，商业合同中如有关于保证金的约定，该约定属于受法律保护的约定。在履行合同时，双方应按照有效合同的约定处理保证金事宜。
2. 劳动合同保证金：根据劳动法的明文规定，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押物。对于违反此规定的情况，公安部和劳动行政部门有权责令用人单位立即退还给劳动者本人。如果未交纳保证金，劳动者可以选择不交纳；如果已经交纳，劳动者有权要求用人单位退还，并举报给当地劳动行政主管部门。在发生争议时，劳动者可以在争议发生之日起60日内申请劳动仲裁。因此，劳动合同中的保证金是不成立且不合法的。
3. 租赁合同保证金：在房屋出租时，出租人可以与承租人约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金是一种履约保证的措施，是指出租人根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。在这种情况下，合同中的保证金是合法的，双方在履行合同时应按照约定处理。
综上所述，房屋买卖合同的定金退还问题需要根据具体情况制定。一般情况下，买卖合同解除时定金是不可退还的，除非合同中有退还定金的约定条款。合同保证金包括商业合同保证金、租赁合同保证金、劳动合同中的保证金等不同类型，每种类型的保证金都有其特定的规定。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
