根据《民法典》第五百八十七条的规定，定金的退还依据是定金罚则。当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，该方无权要求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的时，应当双倍返还定金。
1. 商业合同保证金：商业合同中的保证金通常用于加盟、承包工程等商业活动。根据合同法的规定，商业合同中如有关于保证金的约定，该约定属于受法律保护的约定。在履行合同时，双方应按照有效合同的约定处理保证金事宜。
2. 劳动合同保证金：根据劳动法的明文规定，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押物。对于违反此规定的情况，公安部和劳动行政部门有权责令用人单位立即退还给劳动者本人。如果未交纳保证金，劳动者可以选择不交纳；如果已经交纳，劳动者有权要求用人单位退还，并举报给当地劳动行政主管部门。在发生争议时，劳动者可以在争议发生之日起60日内申请劳动仲裁。因此，劳动合同中的保证金是不成立且不合法的。
3. 租赁合同保证金：在房屋出租时，出租人可以与承租人约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金是一种履约保证的措施，是指出租人根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。在这种情况下，合同中的保证金是合法的，双方在履行合同时应按照约定处理。
综上所述，房屋买卖合同的定金退还问题需要根据具体情况制定。一般情况下，买卖合同解除时定金是不可退还的，除非合同中有退还定金的约定条款。合同保证金包括商业合同保证金、租赁合同保证金、劳动合同中的保证金等不同类型，每种类型的保证金都有其特定的规定。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
房屋采光不足是否有权退房的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，这取决于房屋买卖合同中是否对采光问题有明确的约定。如果合同有明确的约定，购房人有权要求退房。同时，法律还规定了其他可以解除合同的情形。
