在法律上，将房产作为抵押物直接抵消债务的约定被称为“流押条款”。然而，在我国，这种约定并不具备法律效应。这是因为抵押人在经济上处于劣势，为了避免抵押权人趁机坐地起价，违反公平合理等价有偿的民法原则，所以才有了这项规定。以这样的约定，借款人可能会面临将远远超过借款金额的房产作为抵押物的情况，这显然对借款人来说是不公平的。然而，这并不意味着借款人可以不还债。
房产抵债是指债务人到期不偿还借款时，直接将房产用于抵消之前的债务。这种方式的有效性主要取决于债务的数额与房产的价值是否对等。如果债务人欠款200万，而抵押的房子价值也是200万，那么这样的条款是合理的。然而，如果债务人欠款只有二十万，那么用价值为两百万的房产进行抵押就显然是不公平的。此外，这样的做法也可能超过法律规定的借款利率，导致该条款无效。
如果在借款协议中直接写明，如果债务到期不还，直接拿房产抵债，即使房产价值与债务数额对等，这样的条款也是无效的。
房产抵押与以房抵债是两个完全不同的概念。房产抵押是指在订立债务时，将债务人的房产进行抵押，以防止债务人到期不偿还债务。如果债务人无法偿还债款，债权人有权对该房产进行处理或拍卖，并使用拍卖所得的价款清偿债务。
在订立借款协议时，需要注意以下几点：
以上是容易出错的几个地方，与金钱有关的事情需要谨慎处理。如果自己无法处理这些事项，最好请律师来订立协议，因为律师在这方面是专业的。
在做生意和借贷时，都需要谨慎对待。在金钱面前，大部分人都需要谨慎行事。即使觉得对方借钱没有其他目的，但如果最终无法偿还债务或对方本身就有算计之心，最终受损的还是自己。因此，我们在这些事情上需要更加谨慎。
可以看出，房产抵押与以房抵债之间存在着很大的区别，法律后果也完全不同。
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