根据法律规定，当租客要求退还押金时，房东有权根据以下两种情形来处理：
如果租赁双方签署了租赁合同，并在合同中明确了相关条款，那么押金和租金的退还将依据合同内容执行。
如果租赁双方未签署租赁合同，或者合同中没有明确相关条款，一般情况下将按照市场默认的原则来处理。
在租客提前退房的情况下，房东有权不退还押金及租金。然而，租客仍有权与房东协商解决此问题，但主动权在房东手中。
如果房东违约并提前收回房子，房东必须退还租金和押金，除非存在特殊情况需要向租客收取违约金。如果房东拒不退还，租客可以通过起诉房东来解决争议。
根据合同法的规定，当事人可以通过和解或调解来解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未能达成一致，双方可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果涉及外国当事人的合同争议，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有签订仲裁协议或仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。一旦法院作出具有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，当事人应当履行。如果一方拒不履行，对方可以向法院申请执行。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法签订租赁合同。租赁合同的内容由双方约定，一般应包括以下内容：
(一) 房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
(二) 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三) 租金和押金数额、支付方式；
(四) 租赁用途和房屋使用要求；
(五) 房屋和室内设施的安全性能；
(六) 租赁期限；
(七) 房屋维修责任；
(八) 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九) 争议解决办法和违约责任；
(十) 其他约定。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
放弃中标后的责任及违约责任。法律规定，中标人放弃中标需承担违约责任，不退还履约保证金并可能赔偿损失。中标人若不履行义务，将取消其投标资格。建筑工程中标程序包括公示中标候选人、履约能力审查、确定中标人、发出中标通知书和提交书面报告等步骤。
非法侵占他人财产罪的处罚方式，包括侵占罪的定义、刑罚和构成要件。侵占罪是以非法占有为目的，将他人的财物、遗忘物、埋藏物占为己有并拒不退还的行为。根据不同犯罪性质和情节严重程度，侵占罪的刑罚包括拘役、罚金和有期徒刑。文章旨在帮助人们更好地理解和遵守法律
