根据法律规定，当租客要求退还押金时，房东有权根据以下两种情形来处理：
如果租赁双方签署了租赁合同，并在合同中明确了相关条款，那么押金和租金的退还将依据合同内容执行。
如果租赁双方未签署租赁合同，或者合同中没有明确相关条款，一般情况下将按照市场默认的原则来处理。
在租客提前退房的情况下，房东有权不退还押金及租金。然而，租客仍有权与房东协商解决此问题，但主动权在房东手中。
如果房东违约并提前收回房子，房东必须退还租金和押金，除非存在特殊情况需要向租客收取违约金。如果房东拒不退还，租客可以通过起诉房东来解决争议。
根据合同法的规定，当事人可以通过和解或调解来解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未能达成一致，双方可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果涉及外国当事人的合同争议，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有签订仲裁协议或仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。一旦法院作出具有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，当事人应当履行。如果一方拒不履行，对方可以向法院申请执行。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法签订租赁合同。租赁合同的内容由双方约定，一般应包括以下内容：
(一) 房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
(二) 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三) 租金和押金数额、支付方式；
(四) 租赁用途和房屋使用要求；
(五) 房屋和室内设施的安全性能；
(六) 租赁期限；
(七) 房屋维修责任；
(八) 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九) 争议解决办法和违约责任；
(十) 其他约定。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
保险公司的押金退还程序，包括押金的性质和规定、退还押金的条件和法律问题。在租赁合同中应提前约定什么情况下可以退还押金，以避免纠纷。同时，押金被视为租赁预付款，如果没有造成房屋及室内设施的财产损失，则应在合同期满或解除合同时予以退还。如发生不退还租房押
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
