根据我国法律规定，对于房东不退房租和押金的情况，可以分为两种情形进行处理。
对于有签署租赁合同的情况，应以合同内容为准。如果合同中明确规定了租客提前退房的情况下房东有权不退还押金及租金，那么房东是有权利不退还的。在这种情况下，租客可以与房东协商处理，但是主动权在房东手中。
对于未签署合同或者合同没有明确规定的情况，一般按照市场默认的原则进行处理。具体而言，如果租客提前退房，房东有权不退还押金及租金。但是，如果房东违约提前收回房子，房东必须退还租金和押金，特殊情况下还需支付租客违约金。如果房东不退还租金和押金，租客可以通过起诉房东来解决争议。
根据我国合同法的规定，当事人可以通过和解或调解的方式解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未达成一致，可以根据合同中的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同的当事人，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。一旦发生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，当事人应当履行，如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。一般情况下，租赁合同应当包括以下内容：
租房合同违法的处理方法，包括主张合同无效并重新签订。文章介绍了合同生效的要件以及判断房屋租赁合同的效力标准，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。同时，文章还详细阐述了房屋租赁违约金的赔偿方法和计算方式，包括守约方
房屋租赁合同的法律形式要求。对于租赁期限不满半年的租赁合同，可以是口头或书面形式；而对于租赁期限超过半年的租赁合同，必须采用书面形式。口头租赁合同存在较大风险，并需注意法律对长期租赁合同的规定。定期租赁合同则是当事人约定了明确租赁期限的合同。
租房合同违约的赔偿责任问题。当合同中有明确约定违约赔偿金额时，双方应按照约定进行赔偿；合同未约定时，双方可协商解决或通过法律途径解决。对于提前解除租房合同的情况，同样需要根据合同约定进行赔偿，合同未约定时双方可协商补充约定或向法院提起诉讼。违约金的金
一份租赁协议的详细内容。协议涉及甲方将特定场地出租给乙方用于经营，租赁期限、续租方式、租金及支付方式、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等都有明确约定。此外，还涉及协议的解除、违约责任、免责条款、场地交还、声明及保证、保密、不可抗力、通知、争议处理等内
