根据我国法律规定，对于房东不退房租和押金的情况，可以分为两种情形进行处理。
对于有签署租赁合同的情况，应以合同内容为准。如果合同中明确规定了租客提前退房的情况下房东有权不退还押金及租金，那么房东是有权利不退还的。在这种情况下，租客可以与房东协商处理，但是主动权在房东手中。
对于未签署合同或者合同没有明确规定的情况，一般按照市场默认的原则进行处理。具体而言，如果租客提前退房，房东有权不退还押金及租金。但是，如果房东违约提前收回房子，房东必须退还租金和押金，特殊情况下还需支付租客违约金。如果房东不退还租金和押金，租客可以通过起诉房东来解决争议。
根据我国合同法的规定，当事人可以通过和解或调解的方式解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未达成一致，可以根据合同中的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同的当事人，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。一旦发生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，当事人应当履行，如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。一般情况下，租赁合同应当包括以下内容：
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人申请公租房的资格问题。根据《公共租赁住房轮候与配租暂行办法》的规定，中低收入住房困难家庭、刚毕业的大学生和外来务工人员等特定人群可以申请公租房。已经取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无需再次申请，而符合特殊条件的家庭可优先配租公租房。申请轮候
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
