根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果承租人未经出租人同意转租，出租人则有权解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条的规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，将视为出租人同意转租。
1、出租方应及时提出异议并保留证据，如果知道或应当知道存在擅自转租行为。
2、如果出租人决定解除合同，应及时提出解除通知，并明确腾退时间和逾期腾房占有使用费的计算标准。建议使用邮寄方式发送解除通知书，并保存面单及解除通知书原件。
3、如果因违约解除合同而实际遭受损失，而合同中没有约定违约条款的情况下，出租人应保留与实际损失相关的证据。
1、转租必须经过出租人同意，可以在合同中事先约定，或者出租人书面或口头表示同意并保留证据。
2、根据解除通知，承租人应及时腾退房屋，包括确保次承租人也能及时腾退房屋。否则，出租人有权要求承租人支付全部逾期腾房占有使用费。
3、如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但因违约而解除合同，除非合同另有约定，出租人无需承担承租人已形成附和的装饰装修损失。如果未经出租人同意进行装饰装修，出租人有权不承担承租人的装饰装修损失。
1、在承租时，确认承租人是房东还是二房东。如果是二房东，应要求承租人出具房东同意转租的声明。
2、如果因擅自转租而解除合同，次承租人应积极配合承租人及时腾退房屋，并与承租人进行交接。
3、如果承租人逃逸，而次承租人已向承租人支付租金，出租人有权要求次承租人支付腾房占有使用费。次承租人可以以未当得利为由要求承租人退还未使用期间的租金。
另外，双方也可以直接协商解决方案，但需要相互让步。
根据规定，出租人在知道或应当知道承租人转租之日起，必须在6个月内提出异议。如果超过六个月没有提出异议，出租人与承租人之间的房屋租赁合同和承租人与次承租人之间的转租合同均具有法律效力。反之，如果出租人在知道或应当知道承租人转租之日起的六个月内提出异议，出租人有权解除房屋租赁合同，并可以请求法院确认转租合同无效。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
