1、一般情况下，房屋租赁合同在双方签约之日生效。如果合同以书面形式订立，合同成立的时间是双方当事人签字或盖章的时间。
2、如果合同明确约定了生效日期，那么合同生效的时间就是约定的日期。
3、对于房屋租赁合同，如果租房者在签署合同之前已经入住，那么合同在入住当天成立并生效。
4、需要注意的是，租赁期限是指从租赁方实际开始使用房屋的那一天到合同约定的租赁期限结束的那一天，并不是合同的生效时间。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定：
依法成立的合同在成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
如果合同需要办理批准等手续，应按照法律和行政法规的规定办理。未办理手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务和其他相关条款的效力。如果应办理手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违约责任。
如果合同的变更、转让、解除等情况需要办理批准等手续，适用上述规定。
对于已经成立的房屋租赁合同，需要从以下四个方面进行审查，确定其是否具有法律效力：
合同的双方当事人是否具备有效民事行为的构成要件，即出租人和承租人是否为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，以及出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，以下情况的房屋不得出租：
1）未依法取得房屋所有权证的；
2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利的；
3）共有房屋未取得共有人同意的；
4）权属有争议的；
5）属于违法建筑的；
6）不符合安全标准的；
7）已抵押，未经抵押权人同意的；
8）不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的；
9）其他法律法规禁止出租的情况。
需要审查房屋租赁合同的内容是否符合法律规定。
根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本地租赁法规的规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。一旦签订合同，双方必须按照合同规定履行各自的义务，否则将构成违约并承担相应责任。当事人在签订房屋租赁合同时，也可以就合同生效条件进行约定，即在条件达成时该合同才能生效。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
