当涉及到二手房东租赁合同违约时，需要追究二手房东的法律责任。根据一般规定，合同违约可以引起刑事责任和经济责任。刑事责任是指当事人违反合同义务时，对方可以在法定期限内向法庭或法院提起诉讼，由法庭和法院对违约者进行刑事处罚。经济责任则是指对违约者进行强制性经济处罚，包括罚款、赔偿损失和支付受侵害者应得的工资奖金等。
合同中约定了违约责任的情况下，应根据合同约定的内容履行违约赔偿责任。在实际操作中，确定合同违约责任采用无过错责任原则，只要查明当事人确实没有履行合同的事实，并排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人构成违约。
无过错责任原则的构成要件包括：
1) 损害事实的客观存在。
2) 特殊侵权行为的法定性，即侵权行为的法定性和免责事由的法定性。如果没有法律明文规定，就不能构成无过错责任；同时，如果没有法定的免责事由，也不能免责。
3) 特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。
4) 行为人不必过错。在确定责任时，无需受害人提供行为人过错的证据，行为人也无需提供自己没有过错的证据，即使提供了自己没有过错的证据，也应承担责任。
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。简单来说，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，只要在合同履行过程中出现违约，仍需要承担相应的法律责任。
对于合同违约金的约定，以当事人的约定为准。法律没有具体规定合同违约金的上限，合同违约金以当事人的约定为主，可以约定具体数额或计算方法。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求减少或增加。如果是定金合同，则约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。
二手房买卖中阳台漏水是否构成违约的问题。根据《合同法》的相关规定，是否构成违约需根据合同内容确定。同时，文章还介绍了合同履行地的确认规则，包括特征履行地规则和实际履行地规则，并指出只有在合同约定了履行地并已实际履行且二者一致的情况下，才能确定合同履行
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
买卖合同中违约责任的约定问题。当合同没有约定违约责任时，出卖人可以主张赔偿逾期付款损失，按照法律规定计算利息。合同明确约定了违约金数额或计算方法的，按约定处理。违约金认定不限于“违约金”一词，还包括其他约定。虽然法律赋予当事人约定违约金的权利，但违约
违约损害赔偿的法律依据及相关规定。根据我国《合同法》的相关规定，当事人可以采取约定违约金、约定损失赔偿额的计算方法或按法律规定确定损失赔偿办法来要求违约方承担损害赔偿责任。我国现行合同法采用完全赔偿原则，并规定了确定违约损失赔偿额时的一些规则。
