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二手房东租赁合同违约怎么办?

时间:2023-07-16 浏览:6次 来源:由手心律师网整理
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导读:二手房东租赁合同违约的需要追究二手房东的法律责任。房屋租赁的过程中如果有二手房东作为中间人的,一旦出现纠纷或者相应的违约问题的就会比较麻烦,如果是二房东的责任那么需要追究二房东的违约责任。

一、二手房东租赁合同违约的法律责任

当涉及到二手房东租赁合同违约时,需要追究二手房东的法律责任。根据一般规定,合同违约可以引起刑事责任和经济责任。刑事责任是指当事人违反合同义务时,对方可以在法定期限内向法庭或法院提起诉讼,由法庭和法院对违约者进行刑事处罚。经济责任则是指对违约者进行强制性经济处罚,包括罚款、赔偿损失和支付受侵害者应得的工资奖金等。

二、合同约定违约责任的情形

合同中约定了违约责任的情况下,应根据合同约定的内容履行违约赔偿责任。在实际操作中,确定合同违约责任采用无过错责任原则,只要查明当事人确实没有履行合同的事实,并排除了不可抗力的外在原因,即可认定当事人构成违约。

1. 无过错责任原则的构成要件

无过错责任原则的构成要件包括:

1) 损害事实的客观存在。

2) 特殊侵权行为的法定性,即侵权行为的法定性和免责事由的法定性。如果没有法律明文规定,就不能构成无过错责任;同时,如果没有法定的免责事由,也不能免责。

3) 特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。

4) 行为人不必过错。在确定责任时,无需受害人提供行为人过错的证据,行为人也无需提供自己没有过错的证据,即使提供了自己没有过错的证据,也应承担责任。

2. 合同没有约定违约责任条款的情形

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。简单来说,即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款,只要在合同履行过程中出现违约,仍需要承担相应的法律责任。

对于合同违约金的约定,以当事人的约定为准。法律没有具体规定合同违约金的上限,合同违约金以当事人的约定为主,可以约定具体数额或计算方法。如果约定的违约金过高或过低,当事人可以请求减少或增加。如果是定金合同,则约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。

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