违约租房合同不成立法院会怎么判?

违约租赁合同不成立法院判决

根据法律规定，双方签订的房屋租赁合同具有约束力，双方都应诚实信用地履行合同义务。如果一方单方面拒绝履行合同，则构成违约行为。

违约金的约定

违约金可以是金钱，也可以是其他财产，具体由当事人约定。法定违约金是法律直接规定的，而约定违约金是由当事人在合同中约定的。

当事人约定的违约金应当合理，不能过分偏高或过低。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金金额。反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失的合理范围，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。

违约金只适用于违约行为，不适用于侵权责任。

租房合同解除不支付违约金的情况

对于出租人和承租人来说，只要在特定情况下解除租赁合同，不需要支付违约金：

1. 房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
2. 出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3. 承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能充分利用。
4. 房屋承租人故意或过失损坏租赁房屋，改变房屋用途，拒绝修复或赔偿。

对于承租人而言，以下情况可以单方面解除合同：

1. 出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2. 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，导致承租人无法实现租赁目的。
3. 出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。
4. 出租人未履行检查、维修义务，危及承租人的安全或健康。

总之，如果租房合同不成立或未正式生效，当事人之间产生房产租赁纠纷时，不需要支付违约金。根据相关法律规定，不成立的房屋租赁合同没有法律效力，也不受法律保护。因此，如果双方当事人选择不履行合同，不构成违约，无需支付违约金。