根据法律规定，双方签订的房屋租赁合同具有约束力，双方都应诚实信用地履行合同义务。如果一方单方面拒绝履行合同，则构成违约行为。
违约金可以是金钱，也可以是其他财产，具体由当事人约定。法定违约金是法律直接规定的，而约定违约金是由当事人在合同中约定的。
当事人约定的违约金应当合理，不能过分偏高或过低。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金金额。反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失的合理范围，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
违约金只适用于违约行为，不适用于侵权责任。
对于出租人和承租人来说，只要在特定情况下解除租赁合同，不需要支付违约金：
对于承租人而言，以下情况可以单方面解除合同：
总之，如果租房合同不成立或未正式生效，当事人之间产生房产租赁纠纷时，不需要支付违约金。根据相关法律规定，不成立的房屋租赁合同没有法律效力，也不受法律保护。因此，如果双方当事人选择不履行合同，不构成违约，无需支付违约金。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
售楼广告承诺的法律地位及违反承诺的处理方式。广告承诺可被视为要约邀请，如与实际不符，开发商需承担违约责任。购买者可要求履行合同、赔偿损失或解除合同。法律保护购买者权益，可向法院提起诉讼。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
