根据我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法定违约金是由法律直接规定的违约金。一些法规中明文规定了违约金的比例。当合同对违约金作了原则性规定，并且有关条例规定了违约金比例时，适用法定违约金。根据合同的内容、违约的性质和程度的不同，确定违约金的方法与数额也会有所不同。
(1)如果有关条例明确规定了违约金比例，可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定计算，向需方支付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。
(2)如果有关法规只规定了违约金的一定比例范围，需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
约定违约金是由当事人约定的违约金，属于违约金合同。违约金合同是一种合同关系，属于从合同。如果主合同无效，违约金合同也无效。违约金合同是一种诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常情况下，违约行为发生时，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。
违约的种类繁多，违约金合同又可分为概括性和具体性。概括性违约金合同指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，例如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
在签订房租租赁合同时，为了避免发生矛盾和纠纷，双方应当对违约金的数额进行约定处理。一旦发生违约行为，根据约定的违约金标准进行赔偿是必要的。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
法定违约金与约定违约金的区别。法定违约金是根据法律规定直接确定的违约金，计算方法及比例在不同法规和合同中有不同规定；而约定违约金是当事人自行约定的，属于违约金合同的一种，可根据违约性质和行为的不同进行具体约定。摘要概括了两种违约金的特性和区别，以吸引
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
