房租租赁合同未约定违约金怎么赔偿？

一、房租租赁合同未约定违约金怎么赔偿?

根据我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、违约金的种类

1.法定违约金

法定违约金是由法律直接规定的违约金。一些法规中明文规定了违约金的比例。当合同对违约金作了原则性规定，并且有关条例规定了违约金比例时，适用法定违约金。根据合同的内容、违约的性质和程度的不同，确定违约金的方法与数额也会有所不同。

(1)如果有关条例明确规定了违约金比例，可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定计算，向需方支付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。

(2)如果有关法规只规定了违约金的一定比例范围，需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。

2.约定违约金

约定违约金是由当事人约定的违约金，属于违约金合同。违约金合同是一种合同关系，属于从合同。如果主合同无效，违约金合同也无效。违约金合同是一种诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常情况下，违约行为发生时，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。

违约的种类繁多，违约金合同又可分为概括性和具体性。概括性违约金合同指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，例如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

在签订房租租赁合同时，为了避免发生矛盾和纠纷，双方应当对违约金的数额进行约定处理。一旦发生违约行为，根据约定的违约金标准进行赔偿是必要的。