如果房东违反了租赁合同的约定，您可以选择向法院投诉并提供证据来解决纠纷。双方首先应尝试协商解决，如果协商不成功，可以按照合同中约定的民事诉讼或申请仲裁的方式解决。
仲裁是一种法定的解决合同纠纷或其他财产权益纠纷的方式，当事人可以向仲裁委员会申请解决纠纷。双方需要自愿选择仲裁，并在合同中或事后达成仲裁协议。如果合同中没有约定，且双方未达成仲裁协议，则一方申请仲裁将不被受理。如果合同中已有约定或双方已达成仲裁协议，则法院将不受理一方的起诉。仲裁裁决具有司法效力，一旦裁决生效，当事人不能再就同一纠纷向法院提起诉讼。
如果在房屋租赁合同中约定了诉讼方式，或在纠纷发生后双方未达成仲裁协议，您可以直接向人民法院提起民事诉讼。如果租赁当事人违反了相关规定导致租赁合同无效，应承担相应的民事责任。如果一方未履行相关法律规定的义务导致租赁合同解除，未履行义务的一方应承担民事责任；如果造成了另一方或第三方的财产损失或人身伤害，应承担相应的赔偿责任。
租房合同违约有以下几种形式：
不能履行指债务人在客观上已经没有履行能力，或法律禁止债务的履行。不能履行可分为全部不能履行和部分不能履行。如果在合同履行期限内完全无法履行，构成违约责任的要件。如果在合同履行期限内部分无法履行，也构成违约责任。
延迟履行指债务人在履行期限届满时未履行债务的现象。构成延迟履行的要件包括：存在有效的债务、债务人能够履行、债务履行期已过但债务人未履行、债务人没有正当事由。履行期限对于是否构成延迟履行具有重要意义。
不完全履行指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合合同约定的要求，如标的物的品种、规格、数量、质量、运输方式、包装方法等不符合合同约定。不完全履行的判断以履行期限届满时是否消除缺陷或另行给付为准。如果债权人同意给予债务人一定的宽限期来消除缺陷或另行给付，而在宽限期届满后仍未消除或给付，则构成不完全履行。
拒绝履行是指债务人明示或默示地表示不履行合同。例如，债务人将应付的标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。
房东租赁合同违约是一种常见情况，通常是指合同双方中的一方未能履行其法定义务。处理此类问题需要根据实际的合同条款来履行相关义务，并根据实际违约后果来确定违约责任的承担方式。
房屋租赁合同的法律形式要求。对于租赁期限不满半年的租赁合同，可以是口头或书面形式；而对于租赁期限超过半年的租赁合同，必须采用书面形式。口头租赁合同存在较大风险，并需注意法律对长期租赁合同的规定。定期租赁合同则是当事人约定了明确租赁期限的合同。
一份租赁协议的详细内容。协议涉及甲方将特定场地出租给乙方用于经营，租赁期限、续租方式、租金及支付方式、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等都有明确约定。此外，还涉及协议的解除、违约责任、免责条款、场地交还、声明及保证、保密、不可抗力、通知、争议处理等内
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
我国《合同法》中关于租赁物交付前租赁合同的成立问题，规定了租赁合同的内容、期限、形式以及出租人和承租人的基本义务。同时，对于合同中涉及人身伤害的处理方式也进行了说明，包括合同免责条款的无效、可撤销合同的情形以及撤销权的消灭。
