根据《民法典》第七百零五条的规定，融资租赁合同的租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，超过部分将被视为无效。
当融资租赁合同的租赁期限届满时，当事人可以选择续订租赁合同。然而，续订后的租赁期限不得超过二十年。
融资租赁是一种具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。在融资租赁中，出租人根据承租人的要求购买设备，并将其租赁给承租人。在合同期内，设备的所有权归属于出租人，而承租人仅拥有使用权。合同期满后，承租人可以按照残值购买设备，从而获得设备的所有权。税法根据租赁期满后承租人是否拥有设备的所有权对融资租赁方式进行了分类，并以此作为征收增值税和营业税的依据。
根据最高人民法院的相关决定修正，人民法院在认定融资租赁合同时应考虑民法典第七百三十五条的规定，同时结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务。如果一个名为融资租赁合同的合同实际上并不构成融资租赁法律关系，人民法院应根据实际构成的法律关系进行处理。
此外，如果承租人将其自有物出卖给出租人，并通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回，人民法院不应仅以承租人和出卖人为同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
根据相关规定，出租人可以请求解除融资租赁合同的情形包括：
如果因为出租人的原因导致承租人无法占有、使用租赁物，承租人可以请求解除融资租赁合同，此情况下，人民法院应予支持。
如果当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同，而未就租赁物的归属和损失赔偿提出主张，人民法院可以向当事人进行释明。
融资租赁合同的租期是有相关规定的。每次签订的租期最长不能超过20年。如果需要长时间租赁，可以在20年后进行续签。
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定
因房屋租赁合同产生纠纷向法院起诉的，房屋租赁合同纠纷并不是先予执行的事项，所以不能申请先予执行。(三)因情况紧急需要先予执行的。(二)被申请人有履行能力。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。(一)房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过
依据我国合同法的规定，房屋租赁最长的租赁期为二十年，所以约定租期为三十年是属于无效的约定。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其
依据我国合同法的规定，房屋租赁的有期限的，最长不以超过二十年，所以房屋是不能永久租赁的，如果想一直租赁的，可以签订没有固定期限的租赁合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人未采用书面形式的，视为不
