公寓租赁退租方式包括双方当事人协商一致退租或其中一方未通知而擅自退出租赁合同，按合同约定计算。当事人可在合同中约定一方违约时向另一方支付一定数额的违约金，或约定违约损失赔偿额的计算方法。通常情况下，合同违约金上限不超过实际损失的30%。但如果违约金过高或过低，可请求法院减少或增加违约金。
法律和法规规定了违约金的数额、比率或幅度，但同时允许当事人自行协商，或约定的违约金优于法定违约金。
1. 要求甲方开具房屋出租发票，未约定税金的，由出租方（甲方）承担。若乙方要终止合同且不想支付违约金，只能拖欠房租，因为房租支付期限未明确约定，待甲方与协议终止合同后，可免除违约金。但若甲方提起诉讼，违约金基本不可避免。
2. 房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：- 可不同意解除合同，要求继续履行。- 若不要求继续履行，可要求退还剩余租赁期间的费用。- 还可要求赔偿损失，包括店铺装修费用剩余租期的摊销额、货物及预期收益的损失以及其他可确定的损失。
在现实生活中，签订租赁合同时需要约定的内容较多。除了租金支付方式和具体金额外，还包括租赁期限。如果在未达到租赁期限前通过违约方式提前退租，需承担违约责任。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
