根据商品房质保期的规定，一般为五年。如果小区外墙出现瓷砖脱落等质量问题，开发商应承担责任。如果导致人身伤害事故发生，开发商也应进行赔偿。
如果质保期已过，但小区业主按时缴纳物业管理费和维修基金，可以向物业公司反映问题，并申请使用维修基金。只要小区三分之二的业主同意，就可以使用维修基金。
对于未缴纳物业管理费和维修基金的老旧小区，所有居民应共同承担责任。如果需要赔偿，赔偿金应平分给所有住户。
根据《物业管理条例》的相关规定：
第五十一条规定了供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，并要求临时占用、挖掘道路、场地的单位及时恢复原状。
第五十三条规定了住宅物业和住宅小区内与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主应按照国家规定交纳专项维修资金，该资金属于业主所有，专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
外墙面属于小区全体业主，不属于与其紧密相连的单个业主。因此，若单个业主利用外墙面进行盈利，将侵犯小区全体业主的利益，这是一个重要的标准。
专有部分的业主为了提高舒适度和安全性，同时不损害其他业主的共同利益，合理利用与其紧密相连的外墙面，符合民法典物尽其用的原则，应被认定为合理使用。
根据规定，如果外墙脱落导致人身财产损害，无法证明无过错的所有人、管理人或使用人，建筑物所有权人和管理人应承担赔偿责任。作为该住宅楼的全体业主，应承担侵权责任。此外，外墙面属于小区的公共部分，物业公司有义务对公共部分进行维修和管理。如果物业公司未履行维修管理等义务，给业主造成损害，物业公司也需要承担一定责任。
非法集资的定义、相关司法解释、分类以及最新的发展动态。非法集资涉及未经批准向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内还本付息或提供回报的行为。具体分类包括发行有价证券、会员卡等形式的集资行为，还包括对物业、房地产等资产进行等份分割的高息集资等。此外，文章
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
物业纠纷的维权方法，包括协商调解、仲裁和诉讼三种方式。协商调解分为民事调解和行政调解两种，没有法律效力；仲裁需双方达成仲裁协议，仲裁裁决具有一裁终局的法律效力；诉讼程序包括提交起诉状、开庭辩论、调解或判决等步骤。
业主委员会的定义、产生、权利、职责以及行使权利和罢免的条件。业主委员会是由业主选举产生的组织，代表业主利益，拥有决策权、审议权和监督权。其执行业主大会的决定事项，并履行召集业主大会、签订物业服务合同等职责。在行使权利时需要遵循一定程序，而罢免业主委员
