根据相关法律规定，如果物业违反了物业服务人应遵守的规定，业主可以按照法定程序解除物业服务合同。
根据《民法典》的规定，如果解除合同导致物业服务人遭受损失，除非该损失不可归责于业主，否则业主应承担赔偿责任。
物业服务人应履行以下义务：
物业服务人应对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，并承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。
物业服务人应接受物业管理委员会和居民的监督。
物业服务人应将重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
物业服务人应接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
物业服务人应及时向有关行政管理机关报告发现的违反法律、法规和规章的行为。
物业服务人享有以下权利：
根据相关法律法规和实际情况，物业服务人有权制定小区管理办法。
物业服务人依照物业管理合同和管理办法对住宅小区进行管理。
物业服务人有权依照物业管理合同和相关规定收取管理费用。
物业服务人有权制止违反规章制度的行为。
物业服务人有权要求业主委员会协助管理。
物业服务人有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。
物业服务人可以实行多种经营，以收益补充小区管理经费。
事实上，物业服务人应遵守的规定不仅体现在物业服务合同中，法律也对物业服务人的应尽义务有相关规定。例如，物业服务人制定的管理措施必须合法，不能损害业主的合法权益。任何损害业主合法权益的管理措施都是无效的。
小区物业对违停车辆的处理权问题。根据法律规定，小区物业具有执法权，可以处理违停车辆，但没有罚款权。小区业委会可以通过制定管理条例对违停行为进行约束，并向违约者收取违约金。物业管理公司有权对小区进行管理，包括制定管理办法、制止违规行为、要求业主委员会协
电瓶车丢失后的物业维权事宜。业主需满足特定条件才能提起维权诉讼，包括证明电瓶车进入小区、停放在指定位置，以及物业已收取车辆管理费。维权步骤包括记录违约事件并保留证据，与物业公司谈判，向业主委员会或政府反映诉求。物业更换需遵循相关法规，签订书面合同。
一份楼上漏水起诉书范本的格式和内容。原告因被告的漏水问题提出诉讼请求，包括停止侵害、修复漏水设施并赔偿损失。事实与理由部分需明确赔偿数额，并应注意起诉状格式要求，如原告基本信息、被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据及来源等。同时，提到了相关法律依据，
业主在遇到楼面裂缝等问题时，如何通过行政途径、法律途径以及其他途径进行维权。同时也介绍了应对购买烂尾房的措施，包括要求支付违约金、解除购房合同、不轻易解除购房合同以及申请开发商破产程序等。
