根据《物业管理条例》规定，小区入住率达到一定比例后，应当召开首次业主大会会议。具体条件包括业主已入住面积的比例达到50%以上，或已入住户数的比例达到50%以上，或自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到25%以上。
业主自治是指在小区成立业委会的基础上，由业主所选举的业委会作为全体居民的代言人，与物业公司建立共同管理小区的和谐关系。通过业主自治，实现财务公开、管理公正，保障业主权益，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，以实现小区的和谐共处、共建和谐。
业主自治是物业管理的基础，其重要性体现在以下几个方面：
1. 业主自治是物业管理制度的基石。建筑物的区分所有权和居民自治意识的觉醒催生了物业管理制度。所有权是绝对的权利，排除了非所有权人对物的干预。物业管理企业和政府无权干预业主对房屋的处分，但其他共有所有权人有权干预业主对共用部分的处分。因此，涉及共用部分的物业管理问题只有业主才有发言权，物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。
2. 行使业主自治权利对维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理至关重要。物业管理企业和其他当事人有可能出于自身利益对业主不公平对待，因此行使业主自治权利对维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理具有重要意义。
3. 强化业主自我保护意识对物业管理行业的健康发展至关重要。只有加强业主自我保护意识，迫使物业公司增强透明度，建立良好的物业公司和业主之间关系，才能促进物业行业的健康发展。
业主委员会是代表全体业主利益的组织。在与物业进行沟通时，物业应明确自己的地位，意识到自己是服务一方，受业主委员会聘用的。同时，业主委员会也要发挥带头作用，考虑到全体业主的利益，与物业配合好。
在我国的小区管理中，业主想要成立业主委员会需要通过法定程序，并取得业主一致同意。通过业主的自我管理，可以更好地解决业主需求，维护业主合法权益。
高空坠落物的责任认定问题。根据《侵权责任法》第87条规定，如果高空坠物造成地面人员财物损害，责任应由高空抛物方承担。在无法确定具体来源时，该高空区域的所有单位和个人需承担损失。物业管理公司也需承担一定补偿责任，因他们有维护小区公共秩序的责任。共同侵权
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
小区高空扔垃圾是否犯法的问题。根据《民法典》的规定，高空扔垃圾属于违法行为，侵权者需承担法律责任。同时，建筑物管理者如物业应承担必要的安全措施，否则将承担未尽责的侵权责任。对于高空坠物造成的损害，需根据具体情况承担责任，如果是无意的且未造成损害则无需
