物业管理行业在我国发展迅速，但是法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法得到明确解决，导致物业管理公司与业主之间的纠纷层出不穷。尽管《物业管理条例》和《民法典》已出台，但小区管理责任的界定仍不清晰，物业管理公司、业主和居委会之间的职责划分模糊不清，纠纷发生时责任推卸现象普遍存在。
部分物业服务纠纷源于房地产开发企业建造的房屋存在质量问题，如墙体和屋面漏水导致业主家具和装修受损。由于物业服务合同与房屋销售合同同时签订，业主认为物业公司与房地产开发企业是同一方，因此认为房屋质量问题应由物业管理公司承担责任。此外，一些房地产开发商故意进行虚假宣传，夸大物业管理服务范围，导致业主在入住后发现配套设施不到位，原有承诺未兑现，为物业管理公司与业主之间的矛盾埋下隐患。
物业管理公司的员工大多缺乏专业知识，部分年龄较大的员工对物业管理了解不足，责任心不强，只顾应付工作而不重视物业合同双方平等关系的约定。例如，未能定期清扫小区卫生或及时处理卫生问题、安保人员流于形式、对小商小贩进入小区管理不严、绿化管理不到位等。同时，一些涉及业主权益的纠纷被回避，最终导致业主们通过拖欠物业费来表达对物业管理的不满。
部分小区的业主委员会产生方式不透明，业主的知情权和选择权无法得到充分实现，因此业主对业主委员会的行为产生怀疑，并不认可其与物业管理公司签订的合同。一些小区的业主委员会未能有效监督物业管理公司履行合同，当物业管理公司存在违约行为时无法及时协商解决，无法真正代表业主维护其合法权益。
部分业主长期居住在老居民区，对物业管理的概念不够清晰，对家庭失窃、房屋质量等问题普遍归咎于物业管理，对物业服务的轻微瑕疵过度抱怨。当出现这类情况时，这些业主会拒付全部物业费。
部分业主认为长期不居住在小区就可以拒付物业费，或者在出租房屋时与承租人约定物业费由承租人承担，以抵制物业公司并拒付物业费。
为解决物业纠纷，应加强物业管理公司与业主之间的沟通协调，并加强对物业管理人员的素质培训。同时，需要完善相关物业管理的法律法规，以便在纠纷发生时有法可依。当事人可以向法院提起诉讼来保护自身权益。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
物业纠纷中是否可以申请支付令的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，物业纠纷中如果是一方向另一方请求给付金钱或价证券，并且满足其他条件，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。同时，文章还介绍了小区物业管理范围和责任，包括房屋维护、绿化管
《广东省物业管理条例》讨论稿正在征求意见，其中的第四十条引起了广州近20家小区业主代表的争议。该条规定，物业管理企业除非与业委会、业主或非业主使用人有书面合同约定，否则不承担业主及非业主使用人的人身保险和财产保管责任。上海市最近一起物业管理合同纠纷案
