物业管理行业在我国发展迅速，但是法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法得到明确解决，导致物业管理公司与业主之间的纠纷层出不穷。尽管《物业管理条例》和《民法典》已出台，但小区管理责任的界定仍不清晰，物业管理公司、业主和居委会之间的职责划分模糊不清，纠纷发生时责任推卸现象普遍存在。
部分物业服务纠纷源于房地产开发企业建造的房屋存在质量问题，如墙体和屋面漏水导致业主家具和装修受损。由于物业服务合同与房屋销售合同同时签订，业主认为物业公司与房地产开发企业是同一方，因此认为房屋质量问题应由物业管理公司承担责任。此外，一些房地产开发商故意进行虚假宣传，夸大物业管理服务范围，导致业主在入住后发现配套设施不到位，原有承诺未兑现，为物业管理公司与业主之间的矛盾埋下隐患。
物业管理公司的员工大多缺乏专业知识，部分年龄较大的员工对物业管理了解不足，责任心不强，只顾应付工作而不重视物业合同双方平等关系的约定。例如，未能定期清扫小区卫生或及时处理卫生问题、安保人员流于形式、对小商小贩进入小区管理不严、绿化管理不到位等。同时，一些涉及业主权益的纠纷被回避，最终导致业主们通过拖欠物业费来表达对物业管理的不满。
部分小区的业主委员会产生方式不透明，业主的知情权和选择权无法得到充分实现，因此业主对业主委员会的行为产生怀疑，并不认可其与物业管理公司签订的合同。一些小区的业主委员会未能有效监督物业管理公司履行合同，当物业管理公司存在违约行为时无法及时协商解决，无法真正代表业主维护其合法权益。
部分业主长期居住在老居民区，对物业管理的概念不够清晰，对家庭失窃、房屋质量等问题普遍归咎于物业管理，对物业服务的轻微瑕疵过度抱怨。当出现这类情况时，这些业主会拒付全部物业费。
部分业主认为长期不居住在小区就可以拒付物业费，或者在出租房屋时与承租人约定物业费由承租人承担，以抵制物业公司并拒付物业费。
为解决物业纠纷，应加强物业管理公司与业主之间的沟通协调，并加强对物业管理人员的素质培训。同时，需要完善相关物业管理的法律法规，以便在纠纷发生时有法可依。当事人可以向法院提起诉讼来保护自身权益。
5月24日星期二，沈河区法院审理了一起邻里纠纷案件。原告李某与被告王某是楼上楼下的邻居，2010年10月8日，居民楼进行水压试验，由于王某私自改动水管，导致李某家四间房屋全部积水，墙体和电器等遭到严重破坏。该案引起了人们对物业管理费收取标准的关注。尽
根据《物业管理条例》第四十八条，业主和物业管理公司可以通过自愿平等的磋商或者向第三方提交纠纷来解决物业管理费纠纷。第三方将主持双方协商并促成调解协议。如果问题仍未解
物业管理费纠纷主要分为三种情况：一是业主拒绝交费的理由能够成立，物业公司未履行合同义务；二是业主拒绝交费的部分理由成立，物业公司未尽职责部分可行使抗辩权；三是业主拒绝
可以双方协商解决。如果你想投诉物业违规，可以书面记录物业违规的事实过程，最好配有照片、视频的影像资料，然后携带上述材料去物业项目所在地的房屋管理局物业科投诉。如果实在不行，业主委员会可以向法院起诉，要求赔偿损失。④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理
