根据相关规定，业主应提前几日向物业服务人书面通知，以通知物业服务企业解除物业合同或者更换新的物业服务企业。若物业服务企业要求提前解除物业合同，应提前60天告知业主委员会，并按规定做好各项移交工作，承担相应责任。同样地，若业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会也应提前60天通知物业服务企业。若业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业如不移交有关资料，县级以上房地产行政主管部门将责令其限期改正；逾期仍不移交有关资料的，将面临1万元以上10万元以下的罚款。
根据法律规定，物业服务合同可以在以下情况下终止：
当事人双方按照合同约定全面履行各自的义务，合同自然消灭。
当合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，可以终止合同。
当物业服务合同的当事人一方或双方死亡，合同消灭。
合同因提存而消灭。
合同因混同而消灭。
合同因法院判决或仲裁裁决而终止。
合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。
物业管理企业提供的物业管理服务主要包括以下八项：
负责管理房屋建筑主体，监督住宅装修工作。
负责管理房屋设备和设施的维护和保养。
负责管理物业区域的环境卫生。
负责管理物业区域的绿化工作。
配合公安和消防部门，维护物业区域内的公共秩序。
负责管理物业区域内的车辆秩序。
提供公众代办服务。
负责管理物业档案资料。
物业服务应遵循以下基本原则：
业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业的权利与责任应明确分工，各部门的权利与职责要明确。
以业主的需求为核心，将业主置于首要地位，强调业主主导。
物业管理必须坚持以服务为中心的原则。
一个物业管理区域只能设立一个业主大会，由一个物业管理企业实施统一管理。
物业管理企业可以委托专业服务企业提供专项服务，但不得将全部物业管理委托给他人。
物业服务收费应合理、公平，并与服务水平相适应。物业管理企业可以通过有偿服务和经营来增加收入。
在选聘物业管理企业时，应实行公开、公平、公正的竞争机制。
物业管理过程中要遵守法律、法规的规定，依法签订物业服务合同。
物业服务企业的责任是保护业主的生命安全和财产安全。业主有权更换物业服务企业，但在更换前需要提前60天书面通知物业服务企业，以便进行思想准备和资料移交。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
