根据相关规定，业主应提前几日向物业服务人书面通知，以通知物业服务企业解除物业合同或者更换新的物业服务企业。若物业服务企业要求提前解除物业合同，应提前60天告知业主委员会，并按规定做好各项移交工作，承担相应责任。同样地，若业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会也应提前60天通知物业服务企业。若业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业如不移交有关资料，县级以上房地产行政主管部门将责令其限期改正；逾期仍不移交有关资料的，将面临1万元以上10万元以下的罚款。
根据法律规定，物业服务合同可以在以下情况下终止：
当事人双方按照合同约定全面履行各自的义务，合同自然消灭。
当合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，可以终止合同。
当物业服务合同的当事人一方或双方死亡，合同消灭。
合同因提存而消灭。
合同因混同而消灭。
合同因法院判决或仲裁裁决而终止。
合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。
物业管理企业提供的物业管理服务主要包括以下八项：
负责管理房屋建筑主体，监督住宅装修工作。
负责管理房屋设备和设施的维护和保养。
负责管理物业区域的环境卫生。
负责管理物业区域的绿化工作。
配合公安和消防部门，维护物业区域内的公共秩序。
负责管理物业区域内的车辆秩序。
提供公众代办服务。
负责管理物业档案资料。
物业服务应遵循以下基本原则：
业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业的权利与责任应明确分工，各部门的权利与职责要明确。
以业主的需求为核心，将业主置于首要地位，强调业主主导。
物业管理必须坚持以服务为中心的原则。
一个物业管理区域只能设立一个业主大会，由一个物业管理企业实施统一管理。
物业管理企业可以委托专业服务企业提供专项服务，但不得将全部物业管理委托给他人。
物业服务收费应合理、公平，并与服务水平相适应。物业管理企业可以通过有偿服务和经营来增加收入。
在选聘物业管理企业时，应实行公开、公平、公正的竞争机制。
物业管理过程中要遵守法律、法规的规定，依法签订物业服务合同。
物业服务企业的责任是保护业主的生命安全和财产安全。业主有权更换物业服务企业，但在更换前需要提前60天书面通知物业服务企业，以便进行思想准备和资料移交。
在实际操作中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服
依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及
没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;比如业主大会决定物业管理企业的选择，而物业服务合同由业主委员会签订。业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行
依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书
