当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 业主维权指南 > 业主知情权的保障和限制

业主知情权的保障和限制

时间:2023-12-30 浏览:28次 来源:由手心律师网整理
263253
导读:业主的知情权包括两方面,对内是作为共同管理人,拥有知情权,对外是作为受益人,拥有知情权。对于建筑物维修资金的筹集及使用情况,业主有知情权,对于物业服务合同,共有部分的使用及收益情况,业主有知情权。

一、业主知情权的内容

业主知情权的内容可以从以下几个方面进行划分:

1. 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况

业主有权了解建筑物及其附属设施维修资金的来源和使用情况。

2. 管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录

业主有权知晓管理规约、业主大会议事规则以及业主大会或业主委员会的决定和会议记录。

3. 物业服务合同、共有部分的使用和收益情况

业主有权了解物业服务合同的内容,以及共有部分的使用和收益情况。

4. 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况

业主有权了解建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库的处分情况。

5. 其他应当向业主公开的情况和资料

除以上几个方面外,还有其他应当向业主公开的情况和资料。

二、业主撤销权的法定期间性质

在业主撤销权纠纷中,业主的撤销权仅限于业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益。

业主撤销权的法定期间性质可以从以下几个方面来解释:

1. 形成权的性质

传统理论认为,撤销权属于形成权,即权利人仅凭单方意思表示即可使民事法律关系变更或消灭的权利。然而,业主撤销权所要撤销的是业主大会或业主委员会所作出的决定,涉及的是多数人的利益,因此必须审慎对待,不能仅凭个别人的意志决定。因此,物权法并未赋予业主直接撤销业主大会或业主委员会决定的权利,而需要经过人民法院审查决定是否侵害了业主的合法权益,再决定是否撤销。因此,业主撤销权不属于传统民法所指的形成权。

2. 请求权的性质

业主撤销权实质上是业主对自己的合法权益(包括物权、债权、知识产权等)在受到业主大会或业主委员会决定侵害时的侵害排除请求权的一种具体体现。当这种侵害排除请求权直接行使遭到拒绝时,法律赋予业主通过司法途径获得救济的权利。因此,业主撤销权实质上是一种侵害排除请求权,具有请求权的性质。

3. 集体成员撤销权的特殊性

与我国法律中明确规定的债权人撤销权、合同撤销权相比,业主撤销权具有特殊性。业主撤销权是集体成员中的个体或部分个体对侵害其权益的集体决定进行抗辩的一种方式。物权法设立业主撤销权,旨在防止业主大会或业主委员会滥用权利侵害业主的合法权益。

综上所述,业主的知情权涉及建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用情况。业主撤销权在法定期间上属于形成权,但实质上具有请求权的性质,是业主对自己的合法权益受到侵害时的一种侵害排除请求权的具体体现。业主撤销权所撤销的决定是由业主大会或业主委员会作出的决定。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 旅游过程中旅行社强加付费项目的法律处理方式

    旅游过程中旅行社强加付费项目的法律处理方式。当旅游者因拒绝购物活动或额外付费项目被增收费用时,可要求旅游经营者返还。法律依据主要是《消费者权益保护法》,旅游者的公平交易权、知情权和自主选择权受到法律保护。旅游经营者差异收费会影响旅游者的权益,导致不公

  • 婚外恋问题的法律规定及证据收集

    婚外恋问题的法律规定及证据收集。我国婚姻法未明确规定婚外恋问题,但无过错方可向过错方索赔。取证困难导致很多当事人无法获得赔偿。无过错方应搜集承诺书、报警记录、单位处理意见、通信记录、照片和录音录像等材料作为证据。夫妻间知情权与隐私权冲突时,认可受侵害

  • 医疗信息告知义务与患者知情权

    医疗活动中医疗信息告知义务与患者知情权的关系。医务人员需详细告知患者病情、可选医疗措施和潜在风险,否则需承担法律责任。通过告知形式、程度和明确度三个方面来判断患者知情权是否被侵犯。案例分析显示,如果医院违反告知义务,需承担赔偿责任。法律依据为《侵权责

  • 股份制公司股东的法律责任

    股份制公司股东的法律责任,包括股东的责任和权利。股东的责任包括遵守公司章程、按期缴纳出资、对公司债务负有限责任等。股东的权利包括享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利,以及知情权、查账权等。同时,股东需要遵守公司章程,履行其他依法应履行的义务。

  • 松阳县政府信息公开的特征
  • 监事会决议的作用
  • 离婚后公司股份分割是否要交税

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师