根据我国《民法典》规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理在物业管理活动中涉及业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业的投诉。
对于违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的情况，业主委员会应当督促其限期交纳。如果逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
许多物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在没有合同约定和规约可依的情况下，双方很容易发生纠纷，并且难以得到有效解决。因此，签订物业服务合同非常重要，业主应重视此事，不可轻忽。
普通住宅的物业管理服务费是由政府指导价确定的，确定费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，并综合考虑业主的经济承受能力。而其他类型的住宅，则必须通过业主或业主委员会协议约定。然而，在实际操作中，物业费用没有明确的标准，因此物业公司往往会出现乱收费的情况，从而引发纠纷。
业主拒绝交纳物业管理费可能是无理拒绝，也可能是因为物业管理企业提供的服务质量未达到合同约定的标准，还可能是因为公共费用的分摊不合理。因此，需要根据具体情况进行处理。
物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位和共用设施设备的维护管理不善，以及未能履行对物业管理区域内环境卫生、绿化、公共秩序等方面的管理职责，导致物业环境恶化等问题。在这种情况下，物业管理企业需要依法承担违约责任。
综上所述，我国针对物业纠纷的规定是，如果小区业主和物业发生纠纷，首先双方应当协商解决。如果协商解决不了，可以向当地房地产主管行政部门投诉。如果房地产行政部门处理投诉后，双方当事人仍不满意，可以直接向人民法院提起上诉。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
