当双方无法通过协商解决物业纠纷时，可以选择向法院提起诉讼来解决。
如果开发商延期交房，购房者可以向房屋管理局、消费者协会等相关部门投诉，寻求解决方案。延期交房属于违约行为，但具体违约责任的承担应根据合同约定。如果合同没有约定，可以根据法律和行政法规的规定来确定违约责任。购房者应根据合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的情况，购房者应根据自身目标和合同具体约定来行使权力。
根据法律规定，解除权的行使期限为，经对方当事人催告后的三个月。如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。
违约金的计算可以参考相关主管部门公布的同地段同类型房屋租金标准，或者由合格的房地产评估机构评定。如果开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限。如果期限届满，开发商仍无法按时交付，购房者可以请求解除合同，并得到法院的支持。
物业管理费纠纷的诉讼时效为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律有其他规定，按照其规定执行。但如果权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长时效。
在诉讼时效期间的最后六个月内，如果因不可抗力、无民事行为能力人或限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权、继承开始后未确定继承人或遗产管理人、权利人被义务人或其他人控制，或其他导致权利人无法行使请求权的障碍，将导致诉讼时效中止。中止的时效原因消除后满六个月，诉讼时效期间届满。
诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。中断时效后，诉讼时效期间将重新计算。
通过上述方式向业主发出请求，诉讼时效将中断，物业管理费的诉讼时效将重新计算为三年。
物业纠纷的诉讼时效为三年，即双方当事人可以在三年内向人民法院申请诉讼或追诉以维护自己的权益。超过三年的时间将无法受理追诉。申请追诉时，还需要缴纳一定的诉讼费用。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
业主委员会的权利和义务。业主委员会由业主代表组成，代表业主利益并监管物业公司运作。其权利包括决定重大事项、签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。业主委员会与物业公司具有法律关系和经济关系，双方在法律和经济上都是平等的。
