普通物业服务合同即人们通常所说的物业服务合同，是由业主委员会与物业服务企业签订的。业主委员会的成立需要由业主召开业主大会，并满足一定的人数要求。然而，在小区初期，业主的人数往往无法满足第一次业主大会的要求。因此，在这段过渡时间内，开发商选择聘请物业服务企业来进行临时性、过渡性的物业管理，即前期物业合同。
开发商和物业服务公司是两个独立的企业法人，各自承担不同的责任。小区房屋质量问题在质保期内由开发商负责维修，质量瑕疵担保责任由开发商承担；而物业公司仅提供对公共区域的清洁、安保等服务，不承担房屋质量瑕疵问题的责任。因此，业主不能以房屋质量问题为由拒绝缴纳物业服务费。
根据《物业管理条例》第四十八条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
业主可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门是物业行业的主管部门。
在进行投诉之前，业主应该做好相应的准备工作。建议尽量以书面方式提交投诉，而不是口头投诉。此外，业主还应仔细查看与物业公司签署的物业管理协议，确定物业公司未履行职责的具体事项，并准备充分的证据。
当业主与物业发生纠纷时，可以向房地产行政主管部门进行申诉。在投诉之前，应该做好充分的准备工作，并以书面形式提交投诉书和相关证据。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料，并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况，必须提交经公证的承租合同，否则公证机构将不予受理相关申请，以避免纠纷。
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
