普通物业服务合同即人们通常所说的物业服务合同，是由业主委员会与物业服务企业签订的。业主委员会的成立需要由业主召开业主大会，并满足一定的人数要求。然而，在小区初期，业主的人数往往无法满足第一次业主大会的要求。因此，在这段过渡时间内，开发商选择聘请物业服务企业来进行临时性、过渡性的物业管理，即前期物业合同。
开发商和物业服务公司是两个独立的企业法人，各自承担不同的责任。小区房屋质量问题在质保期内由开发商负责维修，质量瑕疵担保责任由开发商承担；而物业公司仅提供对公共区域的清洁、安保等服务，不承担房屋质量瑕疵问题的责任。因此，业主不能以房屋质量问题为由拒绝缴纳物业服务费。
根据《物业管理条例》第四十八条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
业主可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门是物业行业的主管部门。
在进行投诉之前，业主应该做好相应的准备工作。建议尽量以书面方式提交投诉，而不是口头投诉。此外，业主还应仔细查看与物业公司签署的物业管理协议，确定物业公司未履行职责的具体事项，并准备充分的证据。
当业主与物业发生纠纷时，可以向房地产行政主管部门进行申诉。在投诉之前，应该做好充分的准备工作，并以书面形式提交投诉书和相关证据。
物业合同纠纷适用小额诉讼程序的问题。《民诉法解释》中明确规定了物业服务合同纠纷适用小额诉讼程序。小额诉讼程序对于物业公司快速追缴业主拖欠的物业费意义重大，可以尽早解决纠纷并促进小区和谐。在实践中，应审查拖欠物业费的法律事实关系是否明确，并对物业费的数
经济适用房定金合同纠纷和房屋出租合同纠纷的常见问题。定金合同纠纷主要通过和解、调解、仲裁或诉讼解决。房屋租赁合同纠纷涉及租金争端、押金退返争议、物业维修责任以及合同解除和续签等问题。当事人在遇到此类纠纷时，应依据相关法律法规寻求合适的解决方案。专业律
本文讨论了一个地下室转租合同引发的法律纠纷案例。原告在诉讼中主张物业公司未履行修缮义务、转租人未经授权擅自转租、中介公司未尽审查义务等。一审法院判决物业公司赔偿3万元、转租人赔偿5万元，中介公司不承担责任。本文探讨了几个问题：出租人如何履行修缮义务、
原告上海XX物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区周浦镇康沈路X弄X号X室。委托代理人周XX，男，上海XX物业管理有限公司工作。原告上海XX物业管理有限公司与被告李XX物业服务合同纠纷一案，本院于2011年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年7月6日公开开庭进
