公司与物业的纠纷应该由专业律师处理

物业纠纷解决的法律途径

1、业主与物业管理公司协商解决

根据《物业管理条例》规定，业主和物业管理公司可以根据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商，以解决管理纠纷。

2、由第三人调解

业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人在自愿平等的基础上主持双方进行协商，并促成调解协议的达成。调解可以由民间调解、行政调解和司法调解三种方式进行，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、提交仲裁机关仲裁

当业主与物业管理公司发生纠纷时，根据我国《仲裁法》第4条的规定，可以根据物业管理公司中的仲裁条款或者双方自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交给有管理权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，以解决纠纷。

4、投诉

根据《物业管理条例》第49条规定，当业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5、提起诉讼

当业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可以将纠纷诉至法院或直接向当地法院起诉，请求法院依法行使审判权，以解决纠纷。

民事诉讼法相关规定

根据《民事诉讼法》的相关规定：

第五十条 诉讼和解

双方当事人可以自行和解。

第五十一条 诉讼请求处分和反诉

原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，并有权提起反诉。

第一百二十二条 先行调解

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的情况下，应先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

第一百二十三条 立案和受理

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合法律规定的起诉，必须受理。符合起诉条件的案件，应在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的案件，应在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

在日常生活中，当与物业管理公司发生纠纷时，无论是何种类型的物业纠纷，都需要遵循法定的原则和程序进行处理。