房屋他项权证是什么意思

房屋他项权证的定义和作用

房屋他项权证是贷款购房人才会拥有的一种证书，与房产证和土地证不同。当我们向银行贷款购房时，房屋他项权证将存在银行中。在贷款未还清之前，即未注销之前，房屋不能进行上市交易，也无法过户。只有在贷款还清并在相关部门注销后，房屋才能上市交易，并获得法律保护。

房产他项权的含义和内容

房产他项权指除产权人和共有权人之外的其他个人或团体对房产所涉及的权利，通常指抵押权。他项权证由他项权人持有。在房产购买时选择按揭贷款时，房屋权证书中将记载他项权利的内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（涉及的房屋范围）、权利价值（契载价格）、权利存续期间（契载期限）和注销日期（他项权利消失的日期）。根据担保法，当房产设有抵押时，即他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易，也无法办理产权过户等相关手续。

房屋他项权证的办理流程

办理房屋他项权证时，抵押人和抵押权人双方需携带身份证（单位需提供营业执照、公章、介绍信以及经办人身份证）的原件和复印件，房产证（共有证）的原件和复印件（老版房产证需携带婚姻证明文件），借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，前往管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准并办理完毕后，房管局将发放他项权证给抵押权人。在办理过程中，会收取抵押登记费，具体收费标准根据商业用房和住宅用房的不同以及各地的抵押登记费标准而定。请咨询房屋所在地的房管局以获取准确金额。

办理房屋他项权证所需的证件

办理房屋他项权证时需要准备以下证件：抵押人的身份证、夫妻关系证明（结婚证或户口簿，未婚者需提供未婚证明）、借款抵押合同、房地产抵押申请表、房产证、土地证、房屋评估报告书或抵押贵重物品价值协议书。若由他人代办，受托人需提供本人身份证和具有法律效应的委托书。在注销他项权证时，需要提供申请人的身份证、他项权利注销申请表、他项权利证、银行还款声明以及由委托人委托办理的需提供受托人的身份证和具有法律效应的委托书。

房屋他项权证在购房过程中非常重要，我们在购房时务必留意是否具备该证书。随着房屋对我们的重要性日益增加，我们也需要了解相关知识，以便在购房时能够运用到这些知识。