在签订买卖合同之前，买卖双方应该与上家协商好。如果是由于银行无法放款或放款较慢导致无法办理贷款，这不算是违约。但如果是由于买方自身的资信问题，则需要买方承担违约责任。目前由于银行资金紧张，商业贷款的放款相对较慢，而公积金贷款则较为迅速。
首先要看购房贷款无法办理的原因：
购房者发生退房的情形主要包括以下几种情况：
如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商仍然未履行交房通知，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
根据购房合同约定，开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以要求开发商退房。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以提出退房，并要求退赔利息。
如果房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。
如果房屋存在抵押、查封或其他经济纠纷，购房人可以要求退房。
如果开发商在出售房屋之前就将房屋抵押，或者卖给购房人后又将房屋抵押给他人，购房人可以认定购房合同无效，并要求退房。其他导致购房合同无效的情形包括：开发商未取得预售许可、房屋为共有财产但未经其他共有权人书面同意、房屋权属有争议等。
如果根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记，但由于开发商的原因导致超过一年仍未办理登记，购房人可以要求退房。
如果由于不可归责于双方的原因无法订立按揭合同或办理按揭贷款，购房人可以要求退房。
如果开发商欲转让在建工程，购房者有权在接到通知后30日内要求退房。
购房贷款无法办理的情况如果是由于贷款额度不足，一般需要现金补足。一般情况下，购房贷款无法办理很少是由于买方自身的资信或材料问题。为了避免此类情况，需要提前做好充分的准备工作。如果担心贷款无法办理，只能与上家协商，在贷款无法办理的情况下希望能解除合同，双方互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。如果不愿意解除合同，可以约定一定的赔偿金。
提前还款的费用及流程。深圳市招商银行规定，贷款期限满后，借款人需提前一个月向银行申请提前还款，银行会收取还款金额的0.5%作为违约金。办理完提前还款后，银行会办理房产解押手续，解押手续一般办理周期为1-2周。此外，提前还款保险退费需按照《保险法》规定
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
果园承包合同的详细内容。甲方将果园承包给乙方，规定了承包地点、数量、期限、承包费及交纳方式等。合同明确了甲乙双方的权利和义务，包括贷款、化肥、农药的分配，守护房和工具的使用，以及乙方对果园的管理、销售权等。此外，合同还规定了违约责任的承担方式。
房产证的办理时间以及违约责任问题。根据相关规定，购房者应在特定期限内取得房产证，否则开发商需承担违约责任。对于逾期办理房产证的行为，违约金具有惩罚性。买房人可采取相应维权措施，包括要求增加违约金和参照逾期贷款利息标准计算违约金。逾期办理房产证会影响买
