提前还款利息的计算方式

提前还款包括三种情况：提前部分还款不改变贷款期限、提前部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1. 提前还清房贷

如果提前还清房贷，之后的利息不需要再支付。如果是部分提前还款，剩余贷款的利息将重新计算，同时需要支付提前偿还部分约1%的违约金（或称手续费）。

2. 提前还款是否需要交手续费

国有大行中，交通银行提前还款不收取手续费，而工商银行需要收取2~3个月的利息作为手续费，其他银行则收取1个月的利息。农业银行在贷款三年内提前还款需要收取一个月的利息作为手续费，三年后则不收取手续费。大部分股份制银行表示不收取手续费。浦发银行表示，提前两年还款需要收取还款金额的3%作为手续费，两年后则不收取手续费。外资银行一般根据已还款年限收取差异收费。例如，花旗银行一年后提前还款需要收取还款金额的2%作为手续费，两年后收费降至1%，三年后则不收取手续费。汇丰银行三年后提前还款不收取手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元的手续费。

3. 提前还款的时间要求

大部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行中，中国银行和建设银行需要还款一年后才可以申请提前还贷，工商银行需要半年后才可以提前还贷。此外，招商银行、交通银行、东亚银行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行表示可以随时申请还贷。一般来说，房贷金额较大，除非有特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

银行提前还贷利息的办理程序

1. 提前全部还款

借款人向贷款银行提交相关材料，并经审核确认无误后，办理提前全部还款手续。

2. 提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押保险且抵押登记尚未办理，还需携带保单正本、本人身份证和相关协议前往市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3. 提前部分还款且贷款期限缩短

对于选择抵押保险且抵押登记已完成的借款人，以及选择非抵押保险的借款人，申请提前部分还款且缩短贷款期限，贷款银行指导借款人填写相关协议，签订的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4. 原贷款担保方式为抵押保险且仍在保险期内，且抵押登记尚未完成

借款人可直接到担保中心办理提前部分还款且缩短贷款期限的手续。