房屋抵押借款合同违约了怎么办？

房屋抵押借款合同违约的法律责任及后果

一、合同违约的定义和责任

合同违约是指违反合同债务的行为，包括当事人在合同中约定的义务、法律直接规定的义务，以及根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。

根据《民法典》第五百八十八条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果定金不足以弥补违约方造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

此外，根据第五百八十九条，债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无需支付利息。

第五百九十条规定了当事人因不可抗力无法履行合同的情况。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。然而，当事人迟延履行后发生不可抗力的情况，不免除其违约责任。

根据第五百九十一条，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大。如果对方没有采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失请求赔偿。同时，违约方应承担因防止损失扩大而支出的合理费用。

最后，根据第五百九十二条，当事人都违反合同的，应各自承担相应的责任。如果一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错，可以减少相应的损失赔偿额。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定处理。

二、借款合同逾期的后果

1. 逾期责任：如果借款合同逾期，违约方应承担逾期责任，并在征信记录中留下不良记录。违约方需要承担违约赔偿责任，并支付相应的违约金。根据《民法典》相关条例，违约方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2. 违约金：违约金是根据当事人的约定或法律直接规定，一方违约时应向另一方支付的金钱。违约金可以是金钱，也可以是其他财产，根据当事人的约定。违约金既具有担保债务履行的作用，又能惩罚违约人并补偿无过错方的损失。因此，一些国家将违约金作为合同担保的措施之一，而另一些国家将其视为违反合同的责任承担方式。

3. 违约责任：违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的民事责任。如果房屋抵押借款合同逾期未及时缴纳，将会导致逾期的后果。根据法律规定，违约一方应承担相应的法律责任。

根据以上法律规定，房屋抵押借款合同违约后，违约方应依法承担赔偿责任。如果无力偿还借款，银行有权依法拍卖抵押的房产以抵债。《民法典》对合同违约有明确的责任划分规定。因此，借款合同逾期将产生相应的违约后果，违约方需要负责。