怎样认定流转合同无效？

流转合同的无效认定

1. 未经发包方同意转让土地承包经营权的合同

根据法律规定，如果承包方未经发包方（村委会）同意，以转让方式流转其土地承包经营权，该转让合同将被认定为无效，除非发包方无正当理由拒绝或拖延表态。根据规定，转让土地必须经发包方村委会同意才能有效。

2. 未经权利人同意或追认的无处分权人私自流转土地的合同

如果无处分权的人私自处分他人财产，未经权利人同意或追认，但后来取得处分权，该合同仍然有效。

3. 以土地承包经营权进行抵押或抵债的合同

将土地承包经营权用作抵押或抵债的合同将被认定为无效。

4. 超过承包期限流转土地的合同

土地流转不得超过承包期限，即年底。如果流转期限超过此期限，超过部分将被认定为无效。

土地流转的条件

1. 以出让方式取得的土地使用权

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，房地产项目在转让时必须符合特定条件。转让房地产的合同必须按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。只有在出让合同成立的情况下，才允许进行转让。此外，根据出让合同约定，还必须进行投资开发并完成一定的开发规模后才能进行转让。对于房屋建设项目，实际投入房屋建设工程的资金额必须占全部开发投资总额的25%以上。对于成片开发土地项目，必须形成工业或其他建设用地条件，才能进行转让。这些条件的设定旨在严格限制炒买炒卖地皮，以确保开发建设的顺利进行。

2. 以划拨方式取得的土地使用权

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，在转让时必须满足一定条件。必须经由有批准权的人民政府审批后方可转让。如果经审查不允许转让，对于准予转让的情况，有两种处理方式。一种是受让方必须先补办土地使用权出让手续，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金后方可进行转让。另一种是可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。在中国当前的土地承包经营中，土地承包经营权转让是一种常见方式。在将土地承包经营权转让给他人时，双方当事人需要签订书面合同。然而，在一些特殊情况下，合同可能无效。因此，在这方面需要特别注意。