根据法律规定，无效合同是指因合同不具备生效要件而且不能补救，自始不具备法律约束力的合同。与之相对，合同解除是指在合同生效后，根据一定的解除条件，通过当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务。无效合同与解除合同的概念和效果有所区别。
无效合同是自始无效的，即从一开始就没有发生法律效力。这意味着当事人基于该合同的权利义务从未产生，因此无效合同根本无需解除。
根据《民法典》第563条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
1. 因不可抗力导致无法实现合同目的。当不可抗力导致合同目的无法实现时，合同失去了意义，应当被消灭。在这种情况下，当事人可以通过行使解除权的方式终止合同关系。
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。这就是债务人拒绝履行，也称为毁约。作为合同解除的条件，债务人必须有过错，拒绝履行违法且没有合法理由，并且具备履行能力。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这是债务人迟延履行的情况。如果合同的性质和当事人的意思表示中，履行期限并不是特别重要，那么即使债务人在履行期限届满后履行，合同目的也不会落空。在这种情况下，一般不允许当事人立即解除合同，而是由债权人向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在该宽限期届满后仍未履行，债权人有权解除合同。
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。对于某些合同来说，履行期限至关重要，例如债务人未按期履行，导致合同目的无法实现，债权人有权解除合同。在其他违约行为导致合同目的无法实现的情况下，也应当如此处理。
5. 法律规定的其他情形。针对某些具体合同，法律规定了特别的解除条件。
合同期满后，合同已经自动解除，不需要再进行协议解除。
根据相关规定，无效合同或被撤销后，应当返还因该合同取得的财产；如果不能返还或没有必要返还，应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
我国关于房屋买卖合同违反国家强制性规定的情况，阐述了合同无效的相关法律规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反欺诈、胁迫、恶意串通等情形的合同将被认定为无效。合同无效后，涉及财产应返还或进行补偿。当事人、利害关系人及有权的国家机关可主张合同无效，但
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失，中介机构需承担责任。同时，如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为，也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料，如因出租人提供的信息有误
