根据我国相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，因此无效合同中的违约行为不需要负违约责任。然而，根据实际情况，当事人应当根据合同无效的情况返还财产或者进行折价补偿。
无效合同自始无效，即没有发生过法律效力。因此，双方之间基于合同的权利义务也自始不存在。如果当事人基于合同约定已经做出了某些行为，都应当恢复原状，对于无法恢复的情况，也需要采取相应的补救措施。如果当事人对合同无效负有过错责任，并给对方造成了一定损失，也应当承担损害赔偿责任，即缔约过失责任。
合同无效会产生以下法律后果：
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
无效、被撤销或者终止的合同，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
合同无效或者被撤销后，应当返还因该合同取得的财产；如果无法返还或者没有必要返还，应当进行折价补偿。
总之，无效合同没有违约责任，但是根据实际情况，当事人需要根据合同无效的情况进行财产返还或折价补偿。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
合同无效的情形以及合同未履行的处理方式。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等，而合同未履行时当事人应承担违约责任。可以采取书面通知、解除合同、要求承担违约责任等方式处理。同时，《合同法》第110条规定了在某些情况下，对方不能要求履行合同。
合作共建合同的合法性。根据《中华人民共和国合同法》的规定，只要合同符合法律法规，真实反映当事人意愿，不损害国家、集体或第三人利益，且不属于合同无效情形，该合同就是合法的。合同中关于造成对方人身伤害或故意造成财产损失的免责条款是无效的。
