抵押合同无效后果情形是什么？

抵押合同无效的后果

抵押合同无效会导致双方当事人不需要按照抵押合同内容履行自身义务。根据相关法律规定，应当依照其他法律订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。如果主债权债务合同无效，担保合同也将无效，但法律另有规定的情况除外。一旦担保合同被确认无效，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

抵押合同无效的情形

以下是抵押合同无效的几种情形：

1. 债务人有多个债权人，将全部财产抵押给其中一个债权人，从而丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益。
2. 对国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押却未经政府主管部门批准。
3. 破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原本没有抵押的债务设定的抵押。
4. 债务人与个别债权人恶意串通，将大部分财产抵押给一个债权人，导致丧失履行其他债务的能力。

房地产抵押合同无效的处理方式

房地产抵押合同无效指的是因法律规定的原因，房地产抵押合同未能产生抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因多种多样：

1. 主合同无效导致房地产抵押合同无效。
2. 房地产抵押合同自身存在导致无效的原因，如当事人无民事行为能力、以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、违反法律或社会公共利益、以合法原因掩盖非法目的等。
3. 根据《城市房地产抵押管理办法》规定的无效原因，如抵押人隐瞒抵押房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。

当房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担相应的民事责任。如果房地产抵押是由第三人提供的，该无效合同的处理方式需根据具体情况而定。

总之，在现实生活中，如果要利用不动产设定抵押，需要双方当事人签订书面的抵押合同。然而，如果抵押合同的内容违反法律规定，或者由于当事人的真实意思表示导致合同不具备法律效力，双方当事人就无需履行合同义务。