根据《合同法》第96条规定，当一方当事人行使解除权时，应向对方发出通知。通知可以是声明、要求、请求或其他表达意图的方式。通知在送达对方当事人时生效。如果对方当事人有异议，解除合同的一方可以向法院或仲裁机构提出请求确认解除权。
根据《合同法》第95条规定，解除权的行使是有期间限制的。《司法解释》第15条第2款对商品房买卖合同解除权行使期限进行了规定。该款规定：如果法律没有规定或当事人没有约定，在对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。如果超过期限不行使解除权，解除权将消灭。
因此，在提供法律服务时，律师应准确把握这一点。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解除商品房买卖合同的事由进行了实体上的特别规定，而解除程序应根据我国合同法的规定进行处理。
根据《合同法》第96条的规定，当事人主张解除合同时，应以通知的方式告知对方。商品房买卖合同在通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
因此，行使商品房买卖合同解除权的一方应遵守通知的程序。如果没有通知，法院应行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方发出解除通知。然而，即使通知已经送达，如果对方提出异议，解除合同的通知人对于解除合同的效力仍然不确定，需要法院进行裁决。
作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应围绕上述法律规定列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，以确认解除商品房买卖合同的效力。
如果在购房后双方需要签订购房合同，开发商应按照规定的期限交房，购房者也应及时支付购房款项。如果在合同履行期间，任何一方未履行合同义务，另一方有权申请解除买卖合同。但是，在行使此项权利时，必须留存催告的证据。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
一、房屋买卖合同解除后房屋差价损失属于损害赔偿的范围吗? 如何确定房屋升值的差价损失，我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：。 1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定
