2003年6月，鲍先生与薛某签订了一份房屋买卖合同，购买了位于建设中的“阳光威尼斯”小区的一套房屋。根据合同约定，鲍先生需要支付首期房款30万元和定金1万元，以抵消薛某的银行贷款。鲍先生按时支付了款项，薛某也顺利地一次性偿还了未清偿的银行贷款。然而，之后薛某以不愿出售房屋为由，要求解除房屋买卖合同并退还鲍先生已支付的31万元。
法院认为，薛某没有任何法律障碍继续履行交付房屋和办理产权转移手续的义务。薛某也没有任何约定或法定的合同解除权利。因此，薛某应按照合同约定继续履行义务，将房屋交付给鲍先生并办理产权转移登记手续。
根据《中华人民共和国合同法》第93条，当事人可以通过协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，一旦达到解除条件，解除权人可以解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第94条，以下情形之一，当事人可以解除合同：
根据《中华人民共和国合同法》第95条，如果法律或当事人约定了解除权的行使期限，当期限届满时，当事人未行使该权利，则该权利消失。如果没有规定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内未行使该权利，则该权利消失。
根据《中华人民共和国合同法》第96条，当事人根据合同法第93条第2款和第94条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同解除从通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
开发商违约交房时，购房者的法律应对措施。包括行使合同解除权、要求支付违约金或赔偿损失。对于合同解除后的违约赔偿，主要是对违约方造成的损失进行补偿。同时，本文还介绍了关于违约金数额的约定和调整方法。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
合同法中的法定解除权的效力。文章详细阐述了不可抗力、预期违约、迟延履行等违约情况下非违约方行使解除权的条件和情形。此外，还提到了不安抗辩权和其他法律规定的情形下，当事人享有的解除合同的权利。文章旨在明确合同解除的法律规定，为当事人提供明确的法律指导。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
